Kada nekoliko osoba posjeduje istu imovinu, stvar, takvu imovinu, stvar je u zajedničkom vlasništvu tih osoba. Zakon razlikuje dva načina zajedničkog vlasništva: zajedničko vlasništvo, bez dodjele dionica i dijeljeno vlasništvo. Općenito je vlasništvo nad imovinom dijeljeno ako zakon ne predviđa mogućnost zajedničkog zajedničkog vlasništva. Pa ipak, slučajevi kada je režim zajedničkog zajedničkog vlasništva onaj koji djeluje u odnosu na imovinu, stvari su vrlo česte: ovo je vlasništvo supružnika, stečenih zajednički i privatiziranih stanova (u početnoj fazi privatizacija je bila dozvoljena bez određivanja udjela), kao i vlasništvo seljačke (poljoprivredne) ekonomije.
Instrukcije
Korak 1
Prije dodjele udjela iz zajedničke imovine, potrebno je prenijeti imovinu u način dijeljenog vlasništva. Supružnici to mogu učiniti, na primjer, sklapanjem predbračnog sporazuma. A prema opštem pravilu člana 244. Građanskog zakonika Ruske Federacije (Građanski zakonik Ruske Federacije), prelazak iz režima zajedničkog vlasništva u režim zajedničkog vlasništva provodi se sporazumom svih suvlasnika, ili sudskom odlukom, na osnovu zahtjeva navedenog od strane jednog ili više suvlasnika.
Korak 2
Odvajanje udjela od zajedničkog zajedničkog vlasništva, po pravilu, vrši se sporazumom svih suvlasnika (član 252 Građanskog zakonika Ruske Federacije). U nekim je slučajevima dodjela udjela moguća u naturi, na primjer, u privatnoj kući možete napraviti zaseban ulaz i koristiti samo dio kuće. U drugim je slučajevima dodjeljivanje udjela u naturi nemoguće, pa udio dodijeljenog vlasnika može otkupiti jedan ili više preostalih suvlasnika.
Korak 3
Ako se ne postigne sporazum, bilo koji od učesnika u podeljenom vlasništvu može se obratiti sudu sa zahtevom za raspodelu njegovog udela (član 252 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ovdje će također biti bitni djeljivost ili nedjeljivost predmeta u prirodi. Treba imati na umu da su udjeli u zajedničkim imovinskim pravima apstraktni udjeli, koji nisu vezani, na primjer, za određenu sobu ili dio kuće, ako nastavimo primjer privatne kuće, dakle, kada dijelimo kuću u naturi, veličina takvog idealnog udjela ne mora se podudarati sa stvarnim udjelom koji se može odabrati. Recimo da udio u vlasništvu iznosi 50%, a soba i hodnik koji se zaista mogu izdvojiti za zaseban ulaz čine samo 40% kuće. U takvim slučajevima, kako bi se nadoknadio nesrazmjer stvarno dodijeljenog udjela udjela osobe u pravu svojine, vlasniku se isplaćuje novčana uplata od ostalih (ostalih) vlasnika, čiji se udio u nekretnini povećao zbog takvog vlasnik. Disproporcija se može eliminirati ne samo novčanom već i drugom naknadom, na primjer, dodjelom nepovoljnog vlasnika šupe ili druge gospodarske zgrade u kući.
Korak 4
Ako je nemoguće dodijeliti udio u naturi, učesnik u podijeljenom vlasništvu ima pravo zahtijevati isplatu vrijednosti svog udjela od drugih učesnika. S druge strane, ako je udio učesnika beznačajan i ako on nema značajan interes za upotrebu zajedničke imovine, sud može obavezati ostale učesnike u zajedničkoj imovini da takvom učesniku plate naknadu čak iu odsustvu njegovog pristanka. Od trenutka kada primi naknadu za svoj udeo u zajedničkoj imovini, osoba gubi pravo na udeo u zajedničkoj imovini.
