Prodaja nekretnina je pravna činjenica. Transakcije s nekretninama mogu se osporiti samo na sudu. Tako, na primjer, sud može proglasiti transakciju nevažećom, uslijed čega kupac ili prodavac, kao i osobe upisane u ovu nekretninu, mogu patiti. Kako se pravilno dogovoriti, trebate pitati unaprijed.
Prodaja sa registrovanim članovima i bivšim članovima porodice
Ugovaranje prodaje stambenih prostorija u kojima su ljudi registrovani prema članovima 246, 247 Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i prema članu 31. ZhK, zakon ne zabranjuje, već samo traži saglasnost svih vlasnici.
Iz zakona proizlazi da registracija ne daje pravo na upotrebu registrovanih osoba nakon prodaje stana, ali te osobe mogu biti deložirane samo sudskom odlukom. U pravilu je ovo dugotrajan pravni postupak koji se može odužiti nekoliko godina. U takvim se situacijama ova činjenica pregovara s kupcem i cijena takvih nekretnina je u pravilu znatno niža od tržišne vrijednosti.
Mišljenje da se korištenje prostorija dodjeljuje članovima i bivšim članovima porodice nakon promjene vlasništva smatra se pogrešnim. Dakle, klauzula 2 čl. Član 31 RF LC kaže samo da registrovani ljudi kao članovi porodice, kao i bivši članovi, imaju isto pravo korišćenja, ali ne i naređenja. To potvrđuje član 292 Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji kaže da pravo na upotrebu prestaje kada se promijeni vlasnik.
Ako registrovani članovi porodice imaju pravo vlasništva na stanu (učestvovali u privatizaciji), bez njihovog pismenog pristanka i pristanka neregistrovanih vlasnika, to je nezakonito. Ako se dionice dodijele, tada se na prodaju primjenjuje član 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije o povlaštenoj kupovini. U pravnoj praksi često jedan od vlasnika krši zakon, napiše darovnicu i time zatvara prodaju svog udjela. U ovom slučaju, bilo koja strana može biti gubitnik.
Vlasnicima je teško oduzeti imovinska prava. U pravnoj praksi čl. 293 i 252 Građanskog zakonika Ruske Federacije praktično ne rade.
Prodaja sa registrovanom maloljetnom djecom
Transakcija sa nekretninama u kojoj su upisana maloljetna djeca mnogo je složenija.
Ako je dijete također vlasnik ili ima udio, roditelji (zastupnici) u javnobilježničkom obliku moraju dostaviti dozvolu za prodaju, a organi starateljstva također moraju dopustiti, pod uvjetom da će zauzvrat dijete biti praćeno udjelom u drugoj imovini (bez pogoršanja djetetove situacije) - član 292 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Ako djeca nisu vlasnici, tada se otpuštaju u mjestu registracije roditelja. Ako roditelji nemaju registraciju, nemoguće je otpustiti dijete.
Pod uslovom da je dijete prijavljeno u prebivalištu roditelja ili je naznačen alternativni udio, dalji tok transakcije odvijat će se u uobičajenom obliku.
