Zakon o kapitalnom udjelu malo je olakšao život onima koji kupuju još neizgrađeni stan. Na primjer, ako se stanovanje zvanično gradi u skladu sa Saveznim zakonom 214, dioničar ima pravo na oduzimanje ako se odgađaju rokovi za završetak nove zgrade. Važno je zapamtiti da oni koji kupuju nekretnine po ugovoru o stanogradnji (Savezni zakon br. 215) ili po predugovoru nisu zaštićeni zakonom o zajedničkoj gradnji.
Neophodno je
Ugovor o kapitalu, potraživanje, broj tekućeg računa, kalkulator
Instrukcije
Korak 1
Ako su došli rokovi za završetak nove zgrade, a kuća još nije puštena u rad, programer najčešće nudi potpisivanje dodatnog sporazuma vlasnicima kapitala. U njemu odgađa datum isporuke kuće za određeno vrijeme (obično šest mjeseci ili godinu dana). Ponekad programer zastraši da će, ako vlasnici kapitala odbiju da potpišu ugovor, ugovor o učešću u kapitalu biti raskinut ili su uvjereni da imaju pravo odgoditi rok obavještavanjem vlasnika kapitala. Da, programer ima pravo odgoditi rok slanjem pisma o odgodi mjesec dana unaprijed i nudeći potpisivanje dodatnog sporazuma. A dioničar ima pravo odbiti da potpiše ovaj ugovor i naplatiti kaznu za kašnjenje. Ako je dioničar potpisao sporazum, tada se složio s predloženim uvjetima prijenosa i neće moći naplatiti kaznu od programera.
Korak 2
Nakon što je dioničar odbio potpisati dodatni ugovor (i nemaju pravo raskinuti DDU s njim bez pristanka dioničara, pa su sve prijetnje samo pokušaj zastrašivanja i dobivanja željenog potpisa), ima dvije mogućnosti za razvoj događaja. Prvo je sačekati završetak gradnje i naplatiti kaznu za čitav period kašnjenja. Drugi način je podnošenje zahtjeva u prvom mjesecu i primanje naknade na mjesečnom nivou.
Korak 3
Nije bitno koju od dvije opcije dioničar bira, glavno za njega je podnijeti zahtjev i pravilno izračunati iznos kazne. Formula za izračunavanje je jednostavna: cijena ugovora x broj dana kašnjenja x stopa refinanciranja Centralne banke Ruske Federacije / 100 / 150. Ali treba imati na umu da je maksimalni iznos oduzimanja ograničen trošak stana prema ugovoru.
Korak 4
Pored oduzimanja, možete dobiti i naknadu za gubitke. Ako ste tokom kašnjenja unajmili stan (zvanično postoje prateća dokumenta), tada možete nadoknaditi i ovaj iznos. Ali ovdje postoji jedno upozorenje: unajmljeni stan mora biti iste površine ili manje, a također mora biti smješten u ekvivalentnom području. Takođe, možete tražiti naknadu nematerijalne štete, a ne postoji formula za izračunavanje. Obično se moralna šteta procjenjuje na 10-20 hiljada rubalja.
Korak 5
Nakon što izračunate iznos odštete, možete napisati zahtjev programeru. Zahtjev je napisan u slobodnom obliku. Na internetu postoji mnogo primjera i uzoraka pisanja kazni. Glavna stvar je da zahtjev mora sadržavati: broj ugovora o učešću u kapitalu, datum potpisivanja, objekt zajedničke gradnje, vaše prezime, ime, ime i prezime, bankovne podatke (za prenos forfeta, ako sve može biti izvansudsko riješeno), iznos oduzimanja,
Korak 6
Ako programer nije zadovoljio vaše zahtjeve i nije pokušao pregovarati, tada možete sigurno dodati 50% na iznos za nevoljno ispunjavanje zahtjeva potrošača i tužiti. Takođe možete naplatiti sve pravne troškove od programera. Ako vaše interese na sudu zastupa advokat, tada možete naplatiti i njegove usluge putem suda.
