Vrlo je isplativo kupiti stan u izgradnji, ali postoji i veliki rizik da postanete žrtva nesavjesnog programera. Kada kupujete stan u novoj zgradi, morate razumjeti kakve dokumente programer treba imati. Takođe je neophodno uključiti advokata ako je paket dokumenata teško razumljiv.
Instrukcije
Korak 1
Do 2004. godine tržište stambene izgradnje u Rusiji zapravo je postojalo kao investicijska aktivnost, a investicije su uvijek povezane s rizikom. Ljudi koji su sanjali o stanu u novoj kući sretno su prodali svoje stare stanove i dali novac programerima. Mnogi su ostali bez novca i bez prostranog stana u novoj kući. Zbog toga je zakonodavac bio prisiljen obratiti pažnju na odnose koji nastaju između učesnika u zajedničkoj izgradnji (graditelja i dioničara).
Korak 2
Ako je izbor stana pao na nekretnini koja je u izgradnji, tada je važno prikupiti potpune informacije o samom graditelju i njegovim gradilištima. Saznajte koliko se objekata gradi, koliko je izgrađeno, koliko dugo generalni izvođač radova izvodi građevinske aktivnosti, posebno izgradnju višespratnih stambenih zgrada.
Korak 3
Kupac mora pažljivo proučiti sve potrebne dozvole i projektnu dokumentaciju koju je programer dužan dostaviti na uvid. Investitor mora imati: dozvole i tehničku dokumentaciju za građevinski objekt, objavljenu projektnu izjavu, sve potrebne dokumente za zemljište (ugovor o zakupu, potvrda o vlasništvu).
Korak 4
Programer je pravno lice, stoga neće biti suvišno od njega zatražiti puni paket sastavnih dokumenata, koji uključuju: potvrdu o državnoj registraciji pravnog lica; potvrda o registraciji kod poreskog organa; informativno pismo o vrstama ekonomskih aktivnosti; povelja i amandmani na nju (ako postoje); osnivački akt; protokol kojim se potvrđuju ovlasti šefa izvršnog tijela (direktor, generalni direktor); svježi izvod iz jedinstvenog državnog registra pravnih lica.
Korak 5
Uz osnivačke dokumente, programer je dužan dostaviti financijsku dokumentaciju - odobrene godišnje izvještaje, izvještaje o dobiti i gubicima organizacije, bilance stanja, zaključak revizije za prošlu financijsku godinu. Ako zakon zahtijeva studiju izvodljivosti građevinskog projekta, tada se ovaj dokument mora dostaviti i na zahtjev dotične osobe.
Korak 6
Ako izvođač ima građevinsku dozvolu pribavljenu u skladu s utvrđenom procedurom, projektna deklaracija sadrži informacije utvrđene zakonom i objavljuje se u medijima. Dokumenti za zemljišnu parcelu pravilno se izvršavaju, podaci o graditelju su pozitivni, njegovi sastavni i financijski dokumenti su u savršenom redu, što znači da programer može privući sredstva vlasnika kapitala za izgradnju objekta.
