Nekretnine se smatraju najvrjednijom materijalnom imovinom. Nije iznenađujuće što je ukusan zalogaj za razne prevarante. Vlasnički dokument po kvadratnom metru nije jedini izvor informacija koji može reći o svom vlasniku. O svim vlasnicima bilo koje nekretnine možete saznati i bez ličnog sastanka s njima naručivanjem izvoda iz USRR-a.
Što je USRR
Jedinstveni državni registar prava na nekretninama, transakcija s njim, zvan USRR, državni je referentni resurs koji akumulira različite informacije o nekretninama. Stvorena je za kontrolu cirkulacije prava na nekretnine. Sada - možda jedini legalni i prilično pouzdan način provjere pravne čistoće nekretnina, stambenih i nestambenih.
Objedinjeni registar prava pojavio se u Rusiji od kraja januara 1998. Njegovo ponašanje temelji se na Saveznom zakonu br. 122-F3. Dokumentacija se u njoj čuva na papiru ili elektroničkom mediju. Državna registracija ugovora o prodaji i kupovini bilo koje nekretnine, to su upravo zapisi u Jedinstvenom državnom registru. To rade zaposlenici Rosreestra u odgovarajućem teritorijalnom odjelu. Postupak za upis odvija se u periodu od 3 do 30 dana.
Zašto vam treba USRR
Ovaj će vam resurs omogućiti da saznate sljedeće informacije o objektima nekretnina i zemljišnim parcelama:
- ukinuta i postojeća prava;
- Puno ime nosilaca autorskih prava;
- specifične informacije o objektima (područje, adresa itd.)
- prisustvo hapšenja, zabrana, tereta (hipoteka, stanarina, dugoročni zakup).
- u svakoj fazi registracije vlasništva;
- u slučaju spornog trenutka između uprave i sudionika u izgradnji;
- prilikom vođenja pravnih postupaka u bilo kojoj fazi postupka i prilikom odbrane imovinskih prava.
Takođe mora biti uključen u dokumentarni paket za kupovinu zemljišta ili neke vrste nekretnine. Banka to posebno može zahtijevati kada kupuje kuću u okviru hipotekarnog programa. Neophodno je za postupak osiguranja (procjene rizika) objekta. U slučaju nasljeđivanja, kada među naslijeđenom imovinom ima nekretnina, javni bilježnik će zahtijevati ovaj dokument.
Izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica dobiven je iz Federalnog registra. Potreban je za svaku transakciju nekretnina. Drugim riječima, ovaj rad će omogućiti bilo kojem državljaninu Rusije da se osigura prilikom obavljanja transakcija, dobivši informacije o objektima koji se nalaze u cijeloj zemlji.
Kako dobiti USRR
Sve informacije iz Jedinstvenog državnog registra su u javnom vlasništvu. Oni nisu državna tajna, pružaju se svima zainteresiranim za takav materijal. Izvod se daje uz fiksnu naknadu utvrđenu zakonom. Iznos naknade varira i ovisi o tome ko će se ponašati kao podnosilac zahtjeva po prijemu: fizička, pravna lica, vlasti itd.
Hitno izvod iz Jedinstvenog državnog registra za stan ili zemljište možete sami dobiti na službenoj web stranici https://rosreestr.net. Da biste to učinili, morate znati katastarski broj ili adresu objekta.
Izvodi iz USRR-a putem mrežne usluge rosreestr.net pripremaju se u ubrzanom načinu, tako da će izvod biti gotov za 1-2 sata nakon uplate, svi izvodi potpisani su elektroničkim digitalnim pečatom Rosreestra i imaju istu pravnu snagu kao papirna izjava. Cijena ekspresne blagajne iznosi 350 rubalja. Izjava će navesti sve vlasnike i njihova puna imena, prisustvo kolaterala ili tereta, koordinate i sve osnovne informacije o nekretnini.
Izvod možete dobiti i u papirnatom obliku putem MFC-a, ali u ovom slučaju uslovi će doseći 5 radnih dana, jer će se izvod poslati odjelu. Trošak varira od regije do regije, ali u prosjeku iznosi 700 rubalja.
Informacije se mogu dobiti besplatno, ali samo ako ih zatraži određena izvršna vlast, na primjer, opština ili građanin koji je učesnik bilo kojeg saveznog ciljnog programa.
Podaci iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica, prema zakonu, moraju se dostaviti od trenutka podnošenja zahtjeva. To se može učiniti pismeno ili elektronskim putem. Ovaj zahtjev je napisan u proizvoljnom obliku, a uz njega treba priložiti original računa o uplati takse. U slučaju pogrešnog zahtjeva, podnosilac zahtjeva ima pravo ispraviti sve nedostatke i poslati ga ponovo. U ovom slučaju, odgovor Rosreestra mora se dobiti u roku od trenutka prihvatanja izmijenjenog zahtjeva.
Ako je pružanje traženih informacija u suprotnosti sa zakonom ili jednostavno nema potrebnih podataka u USRR, tijelo će donijeti odluku o odbijanju izdavanja izvatka. Inače, nemoguće je pronaći informacije o pravima na objekte, transakcije na kojima su izvršene prije 31. januara 1998. Činjenica je da do tog trenutka to jednostavno nije postojalo.
U svakom slučaju, odbijanje mora biti samo motivirano, odnosno opravdano. Ako smatrate da vam je neprimjereno odbijeno, možete se mirne savjesti žaliti na odbijanje.
Postoji nekoliko načina za dobivanje izjave. Prva je najjeftinija i najlakša. Trebate samo doći u odjel Rosreestra, ispuniti prijavu, platiti naknadu i nakon 5 dana podići dokument.
Ako vam je potreban kao pojedinac, trebat će vam i dokument koji dokazuje vaš identitet. Pravno lice će morati pripremiti više radova, naime, to će biti potrebno - povelja, potvrde o registraciji, ugovor o osnivanju, punomoć, ako to zatraži predstavnik.
Druga metoda je brža i skuplja. Možete kontaktirati posebne kompanije koje će učiniti sve za vas uz određenu naknadu. Sada je to moguće, na primjer, na web stranici Gosuslugi.ru. Cijena ove usluge varira, sve ovisi o hitnosti primanja dokumenta. Po želji vam ga može dostaviti kurir uz naplatu. Agencije za promet nekretninama, privatne advokatske kancelarije, kompanije za nekretnine, itd. Obično djeluju kao posrednici u ovom slučaju.
Važne tačke
Primljena izjava nema rok važenja, iako je to samo u teoriji. U životu neke organizacije imaju svoje potrebe za dokumentom. Zbog toga, prije nego što zatražite, provjerite s organizacijom o kriterijima za njegovu „svježinu“. Naravno, što je svježiji, to su relevantnije informacije koje sadrže. Najbolja opcija je izjava data doslovno „upravo sada“. Odnosno, vlasnik stana ga je dobio i odmah pokazao kupcu na uvid. Dokument se smatra važećim samo kada je ovjeren potpisom službenog lica i službenim pečatom.
