U posljednje vrijeme većina programera, kako bi uštedjeli novac, aktivno koriste kapitalnu metodu u izgradnji stambene zgrade. To znači da će se budući stanari stambene zgrade ponašati kao investitori. Oni će sami platiti izgradnju svojih novih stanova po povoljnoj početnoj cijeni za njih.
Neophodno je
Ugovor o kapitalu, izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica, usluge advokata ili agencije za promet nekretninama
Instrukcije
Korak 1
Dugo vremena neki detalji ugovora o učešću u kapitalu za izgradnju stambene zgrade nisu bili pravno formalizirani. Ovo su iskoristili lažni programeri, prodavajući isti stan različitim ljudima. Da biste izbjegli takvu zabunu i naknadna razočaranja, prije kupovine kuće u novoj zgradi obavezno koristite usluge nadležnog pravnika ili agencije za promet nekretninama, jer samo oni mogu ispravno i sigurno izdati udio u dionicama.
Korak 2
Postupak registracije učešća u dionicama odvija se u nekoliko faza. Na samom početku prikupite sve potrebne informacije o strukturi. Doznajte pripada li zemljišna parcela graditelju, je li dobio odgovarajuću dozvolu za izgradnju ovog objekta, kojem katastarskom broju je zemljište dodijeljeno. Sve dozvole i prava prema ruskom zakonu moraju biti registrovani u Jedinstvenom državnom registru prava - USRR. Informacije o građevinskom projektu programer takođe treba prikazivati u medijima.
Korak 3
Nakon što ste saznali katastarski broj zemljišne parcele, idite u Ured savezne službe za registraciju i naručite izvod iz USRR-a za nju. U njemu ćete moći detaljno da se upoznate sa istorijom registrovanih transakcija koje su se ranije dogodile između učesnika u zajedničkoj izgradnji. Ako je stan "čist", tada možete sklopiti ugovor s prodavačem, ali strogo za ovaj stan. Da biste to učinili, u ugovoru navedite poštansku adresu zgrade u izgradnji i broj vašeg budućeg stana. Takođe, pažljivo proučite sve uslove i odredbe ugovora o kupoprodaji - međusobne obaveze, postupak nagodbe između vas i prodavca stana. Budući da je vrlo teško samostalno dogovoriti sudjelovanje u dijeljenju, bolje je obratiti se za pomoć nadležnom stručnjaku.
