Iznajmljivanje prostora jedan je od najpopularnijih poslovnih alata. Smanjuje rizik i daje fleksibilnost. Međutim, vlasništvo nad nekretninama u potpunosti briše stanarinu iz stupca „Troškovi“. Kako uknjižiti vlasništvo nad nestambenim prostorijama? Kako kupiti kancelariju, skladište, prodavnicu?
Instrukcije
Korak 1
Kupite nekretninu od njenog vlasnika. Provjerite ovlaštenja prodavatelja, stvarnu čistoću transakcije: je li prodavač službeni vlasnik nestambenih prostorija (ili predstavnik vlasnika), je li ured ili skladište predmet dugoročnog najma, hipoteke. Usluge posebnih firmi mogu vam pomoći u takvoj provjeri (na stranicama Jurist.ru ili Jurinform.ru predstavljene su mogućnosti provjere vlasnika).
Korak 2
Sastavite kupoprodajni ugovor, upišite ga u katastarski Rosreestr. Uzorak ugovora za nestambene prostore nalazi se u odjeljku Resursi.
Korak 3
Bilo koji dokument koji potvrđuje vlasništvo nad nekretninom može se dobiti na dva načina - bilo na sudu ili na upravnom. Prva metoda je duga, ali pouzdana, druga je najbrža, ali ne jamči uvijek ishod službenog postupka.
Korak 4
Ako želite administrativno registrirati vlasništvo nad nestambenom nekretninom, kontaktirajte Rosreestr sa ugovorom o kupoprodaji. Ubrzana verzija zahtijeva dodatno plaćanje državne dažbine (možete platiti putem Interneta, na web stranici Gosuslugi.ru), ali postupak se može završiti za samo 5 kalendarskih dana.
Korak 5
Da biste spor riješili na sudu, prvo pronađite advokata ili javnog bilježnika. Specijalista za zemljišno pravo možete pronaći na portalima Professionali.ru, E-xecutive.ru ili u lokalnoj advokatskoj komori. Konsultacije su obično besplatne. Sudska odluka je neophodna u slučajevima kada je imovina opterećena zalogom ili to traži jedan od prethodnih vlasnika.
Korak 6
Iako registracija vlasništva nad nestambenim prostorijama nije obavezna prema modernom zakonu, vlasnik može dobiti potpuno vlasništvo nad nekretninom samo uz ovaj dokument. Pored toga, prisustvo registracije imovinskih prava štiti vas od bilo kakvih prevara i pravnih sporova.
