Hipoteka je popraćena impresivnim paketom dokumenata. Ali s druge strane, možete kupiti stan na kredit s nižom preplatom nego kod klasičnih potrošačkih kredita.
Potrebno
- - lična dokumenta;
- - dokumenti koji potvrđuju radno iskustvo;
- - dokumenti koji potvrđuju prihod;
- - dokumenti za kreditirani objekt nekretnina;
- - ostali dokumenti koje banka traži.
Instrukcije
Korak 1
Dokumenti potrebni za dobijanje hipoteke mogu se podijeliti u dvije grupe: lični dokumenti zajmoprimca, kao i dokumenti koji se odnose na stečenu imovinu. Prva grupa uključuje pasoš sa oznakom registracije u regiji dobivanja zajma, penzionu potvrdu, vojnu knjižicu (za muške zajmoprimce mlađe od 27 godina) i penzionu potvrdu (za penzionere). Takođe, porodičnim zajmoprimcima će trebati potvrda o registraciji braka, kao i saglasnost supružnika za kupovinu stana. Neke banke traže obrazovne dokumente. U tom slučaju ćete trebati dostaviti kopiju diplome. Također ćete morati popuniti obrazac za prijavu za davanje hipoteke i pristati na obradu ličnih podataka.
Korak 2
Uzmite potvrdu iz računovodstva koja potvrđuje iznos vašeg prihoda u obliku 2-NDFL. U odjelu za ljudske resurse zatražite kopiju radne knjižice, kao i nalog za zapošljavanje. Po zakonu, jedna kopija ugovora o radu mora biti u vašim rukama. To često traže i banke.
Korak 3
Zajmoprimac se u preliminarnoj fazi može ograničiti na davanje ovih dokumenata i dobiti odgovor banke o odobrenom iznosu zajma. Tada mu se daju tri mjeseca da odabere odgovarajući stan.
Korak 4
Vrijedno je uzeti u obzir da banke u većini slučajeva ne odobravaju zajmove za puni trošak stanovanja, već samo 80-100% njegove procijenjene vrijednosti. Potonje se mogu razlikovati od tržišne cijene i od iznosa koji traži prodavac. Stoga će biti potrebno mišljenje neovisnog procjenitelja o cijeni stanovanja. Ako procjenitelj nije izabran među onima koje je banka preporučila, tada morate dostaviti i kopiju njegove potvrde.
Korak 5
Zajmoprimac će također morati imati predujam. Da biste potvrdili dostatnost vlastitih sredstava da ih položite, uzmite izvod iz računa iz banke.
Korak 6
Banka će trebati dostaviti paket dokumenata koji se odnose na kupljeni stan. Za sekundarno stanovanje, ovo uključuje pasoše prodavaca i vlasničke listove; potvrda o prijavljenim osobama u stanu; izvod iz kućne knjige; preliminarni kupoprodajni ugovor; stambeni pasoš; dokument koji potvrđuje nepostojanje tereta na kupljenom stanu; potvrda o odsustvu dugova za stambene i komunalne usluge. Ove dokumente morate dobiti od prodavca ili ih zatražiti kod ZTI.
Korak 7
Kada kupujete stan u izgradnji, morate imati ugovor o vlasničkom udjelu u izgradnji potpisan s graditeljem; preliminarni ugovor o prodaji; ugovor o ustupanju prava. Takođe, banka može zatražiti dodatne dokumente za kompaniju programera. Ali u većini slučajeva nove zgrade imaju popis akreditiranih banaka. Ovo smanjuje opseg traženih dokumenata, budući da banka je već prethodno provjerila programera.
