Član 454. Građanskog zakonika Ruske Federacije definiše kupoprodajni ugovor kao dokument kojim se potvrđuje transakcija između dve strane - prodavca robe i njihovog kupca. Suština transakcije je u tome što se prodavač obvezuje da će robu prenijeti kupcu - predmetu transakcije, a kupac se obvezuje da će je prihvatiti i platiti za vrijednost navedenu u ugovoru.
Kako je sastavljen kupoprodajni ugovor
Kupoprodajni ugovor se može sastaviti u jednostavnom pisanom obliku. Kupac ili prodavac mogu sami napisati svoj tekst. To obično radi kupac. Ali u isto vrijeme, kako transakcija ne bi bila prepoznata kao ništava, tekst sporazuma mora sadržavati neke obavezne definicije i bitne uvjete, koji su za ovu vrstu sporazuma vrijednost i predmet.
Prilikom sastavljanja ugovora o kupoprodaji, pokušajte navesti što detaljnije detalje strana u ugovoru: puna prezimena, imena i prezimena prodavaca i kupca, pol, datum rođenja, stalnu adresu za registraciju u mjestu prebivališta, bračnog statusa, imena i detalja dokumenata koji dokazuju njihov identitet.
Potrebno je opisati predmet ugovora što je moguće tačnije i detaljnije kako bi se isključila dvosmislenost njegove definicije. Ako je ovo objekt nekretnine, na primjer stan, navedite njegovu punu adresu, katastarski broj, vrstu zgrade, sprat, broj soba, ukupnu površinu u skladu sa tehničkom dokumentacijom za ovaj stan. Površina stana naznačena u tehničkoj, katastarskoj putovnici, vlasničkom listu i ugovoru o prodaji mora se podudarati.
Obavezno dostavite listu svih vlasničkih dokumenata koji potvrđuju vlasništvo prodavatelja nad nekretninom. Drugi suštinski uvjet je da je bolje navesti stvarnu vrijednost stana, a ne podcjenjivati, kao što se to ponekad radi kako bi se izbjeglo plaćanje poreza ili smanjilo plaćanje poreza. To je opterećeno činjenicom da će u slučaju pravnog spora prodavac vratiti kupcu ne iznos koji je od njega dobio, već samo onaj njegov dio koji je naveden u ugovoru.
Trebam li ovjeriti i registrirati ugovor o prodaji
Nije potrebno ovjeriti kupoprodajni ugovor kod javnog bilježnika, ali možete platiti njegove usluge kako bi on provjerio koliko je pravilno sastavljen ugovor. Ova savjetodavna usluga koštat će vas vrlo malo, ali pomoći će vam da uštedite značajan iznos u slučaju tužbe.
Od 1. marta 2013. godine otkazana je obavezna registracija ugovora o kupoprodaji s teritorijalnim tijelima Rosreestra. Ali u paketu dokumenata koji se podnosi tim tijelima radi dobivanja potvrde o vlasništvu, ugovor mora biti priložen. U tekstu potvrde navedeno je kao dokument.
