Prodajući stan, morate biti vrlo ozbiljni u pogledu izvršenja ugovora. Nepravilno ili nepismeno sastavljanje istog može u budućnosti pretvoriti u probleme i prodavača i novog vlasnika.
U kom obliku je sastavljen ugovor o kupoprodaji?
Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, ugovor o kupoprodaji se zaključuje u jednostavnom pisanom obliku i ovjerava ga kod javnog bilježnika. Ako se stranke ipak odluče obratiti se bilježniku, treba imati na umu da on već ima gotove obrasce ugovora. Međutim, to uopšte ne znači da stranke ne bi trebale insistirati na postojanju zasebnih, povoljnih uslova za sebe u sporazumu.
Glavni uvjeti ugovora o kupoprodaji stana
U preambuli ugovora, tj. u njegovom naslovnom dijelu naznačeni su mjesto i datum zatvora, kao i potpuni podaci o strankama. Ako su supružnici vlasnici stana, obojica se ponašaju kao prodavci.
Sljedeći blok ugovora posvećen je njegovoj temi. Trebao bi pružiti cjelovit opis stana s naznakom njegove tačne adrese, ukupne i stambene površine, kao i tehničkog stanja. Ovdje su i detalji dokumenata (ugovor, potvrda o pravu na nasljeđivanje, itd.), Koji potvrđuju vlasništvo nad stanom prodavaču. Približna formulacija uvjeta u vezi s predmetom ugovora o kupoprodaji stana može zvučati ovako:
„Prodavač prodaje, a kupac kupuje stan koji se nalazi na _ spratu zgrade na adresi _,. Ukupna površina stana je _ m2, stambena površina je _ m2. U trenutku prodaje stan je u dobrom stanju. "Vlasništvo nad stanom prodavača potvrđuje se sljedećim dokumentima _".
Dalje, u ugovor je potrebno uključiti klauzulu koja kaže da u vrijeme njegovog zaključenja stan nije nikome prodan (poklonjen), nije pod hipotekom ili uhapšen, a na njega ne postoje prava i potraživanja trećih strana.
Sljedeći preduvjet za ugovor je cijena stana i način plaćanja. Troškovi stana trebaju biti izraženi u paušalnom iznosu. Naplata za prodani stan može se platiti u trenutku zaključenja ugovora. Međutim, kako bi se izbjegli mogući rizici za kupca, preporučuje se ugovorom odrediti uvjet da se trošak stana plaća nakon državne registracije vlasništva nad njim. Uvjet za cijenu stana može se napisati na sljedeći način:
“Cijena stana je _. Prodavatelju se isplaćuje nakon državne kupčeve registracije vlasništva nad stanom u svoje ime."
Takođe, u ugovoru o kupoprodaji moraju se navesti osobe koje zadržavaju pravo korištenja stana nakon njegove prodaje (član 558. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Pored toga, ugovor mora sadržavati odredbe koje se odnose na trenutak prijenosa vlasništva nad stanom. Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, trenutak nastanka vlasništva nad stanom vezan je za njegovu državnu registraciju koju provode tijela Federalne službe za registraciju.
Također bi bilo korisno imati klauzulu koja kaže da su u vrijeme potpisivanja ugovora strane obdarene punom poslovnom sposobnošću, jasno razumiju uvjete ugovora i upoznate su sa pravnim normama u vezi s transakcijom.
Prodavač stan mora prenijeti na osnovu potvrde o prijemu ili drugog sličnog dokumenta (član 556 Građanskog zakonika Ruske Federacije), što je takođe naznačeno u ugovoru. Pa, kao i svaki ugovor, moraju ga potpisati sve strane.
