Kada planirate kupiti ili prodati nekretninu, obratite pažnju na pravilnu izradu ugovora o kupoprodaji, jer odsustvo bitnih uslova ili njihova netačna naznaka može kasnije dovesti do velikih problema za strane u sporazumu, do suda. Nakon sastavljanja ugovora, takođe će biti potrebno na propisani način registrovati prenos prava na nekretninama, au određenim slučajevima i sam ugovor.
Instrukcije
Korak 1
Imajte na umu da su osnovni uslovi ugovora o prodaji nekretnina predmet ugovora i cijena. Značajnost uslova znači da se ugovor neće smatrati zaključenim u nedostatku istih ili ako su netočni. Predmet ugovora je objekt nekretnine za koji se vrši transakcija. U ugovoru je važno naznačiti podatke koji omogućavaju jasno definiranje ovog predmeta. Takvi podaci obično uključuju katastarski ili uvjetni broj objekta, njegovu adresu, područje.
Korak 2
Nakon što se dogovorite o osnovnim uvjetima, dogovorite se s drugom stranom o svojim pravima i obavezama, mehanizmu nagodbe između vas. Uključite i klauzulu o obaveznom pretkrivičnom rješavanju sporova, ako ih ima. Uvjerite se da su na kraju ugovora obje strane pravilno naznačile svoje podatke (za fizičke osobe to su podaci o pasošu, za pravna lica - ime, PSRN, TIN, KPP, adresa) i podatke o bankovnom računu.
Korak 3
Imajte na umu da se ugovor o prodaji nekretnina uvijek zaključuje u pisanoj formi sastavljanjem jednog dokumenta. Pripremite tri kopije sporazuma - za svaku od strana i za registracione organe.
Korak 4
Prijenos nekretnine vrši se putem ugovora o prijenosu. Ovaj akt, kao i ugovor, mora biti sastavljen u pisanoj formi, u obliku jednog dokumenta. Potpisuju ga obje strane. Od trenutka potpisivanja, imovina se smatra prenesenom. Dakle, pored ugovora, trebat ćete sastaviti i ugovor o prijenosu ili drugi sličan dokument o prijenosu imovine.
Korak 5
Prijenos prava na nekretnini mora biti registriran kod vlasti Rosreestr. Da bi to učinile, stranke sporazuma moraju se pojaviti u teritorijalnoj (na lokaciji nekretnine) agenciji Rosreestr i podnijeti zahtjev za registraciju, sporazum, potvrdu o uplati državne takse i druge dokumente navedene u Savezni zakon "O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcijama s njima" … U nekim slučajevima (kada se prenose prava na stambenu imovinu) registriraju se i sami ugovori. Registracija se vrši u roku od 30 dana.
