Ugovor o kupoprodaji stana smatra se valjanim i stupio je na snagu ako je registrovan kod državnih organa. U nekim slučajevima postoje ozbiljni razlozi za raskid takvog sporazuma. Može se prekinuti ili dobrovoljno, uzajamnim dogovorom obje strane, ili na sudovima po tužbi bilo koje strane.
Instrukcije
Korak 1
Imajte na umu da moraju postojati opravdani razlozi da se raskine ugovor o kupoprodaji stana i poništi transakcija. Na primjer, upotreba lažnih dokumenata od strane druge strane u transakciji (pasoš ili „lažno“punomoćje), kršenje prava maloljetnika, nesposobnih ili poslovno sposobnih, ograničena je. Ako je tokom transakcije jedna od strana bila u alkoholisanom (narkotičnom) stanju ili u mentalnom poremećaju, transakcija će se takođe smatrati nevaljanom. Posao se poništava ako se smatra porobljavanjem, odnosno ako je sporazum potpisan prevarama ili pod prisilom.
Korak 2
Ako sporazumno raskinete ugovor o kupoprodaji stana sporazumno obje strane, kontaktirajte javnog bilježnika koji je ovjerio ovaj ugovor. Notar će sastaviti poseban ugovor o raskidu ugovora o kupoprodaji i priložiti ga glavnom sporazumu koji se nalazi u njegovoj arhivi. U ovom slučaju bit će potrebni isti dokumenti kao i prilikom sklapanja ugovora o prodaji stana.
Korak 3
Ako vam je potreban jednostrani raskid ugovora o kupoprodaji stana, tada prvo provedite pretkrivično poravnanje, odnosno ponudite drugoj strani da dobrovoljno raskine ugovor i odredite vremensko ograničenje.
Korak 4
Ako je druga strana odbila raskinuti ovaj sporazum u propisanom roku, podnesite tužbu sudu koji će donijeti odluku o priznanju ugovora o kupoprodaji stana kao nevaljanog i raskidu u skladu sa paragrafima 1, 2 člana 450 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Korak 5
Imajte na umu da je zakon utvrdio period od 3 godine za raskid ugovora. Ovo je rok zastarevanja za ugovore o prodaji i kupovini stana, koji se računa od datuma transakcije.
Korak 6
Bilo koji ugovor mora biti zaključen u skladu sa zakonskim zahtjevima, posebno transakcijama sa nekretninama. Pokušajte pružiti sve nijanse prilikom zaključivanja.
