Organi starateljstva mogu odbiti otuđenje kuće ili stana čiji udio pripada djetetu, u slučaju da takva transakcija krši ili krši prava maloljetnika. Proces donošenja pozitivne odluke kompliciran je nedostatkom jasnih kriterija po kojima organi starateljstva ocjenjuju svaku žalbu.
Roditelji malodobne djece često nailaze na poteškoće u provođenju odluke o prodaji ili zamjeni stana u kojem dijete posjeduje udio. Preduvjet za takvu transakciju je dobivanje saglasnosti organa starateljstva i starateljstva, što je sadržano u važećem civilnom zakonodavstvu. Svrha takvog stanja je spriječiti kršenje ili povredu prava maloljetnika zbog pogoršanja njegove imovinske situacije, stoga se odgovarajuće pravilo odnosi ne samo na roditelje, već i na staratelje ili staratelje djeteta. Da bi dobili saglasnost organa starateljstva, roditelji bi trebali znati najčešće razloge odbijanja nadležnih organa da odobre odgovarajuću transakciju.
Najčešći razlozi za odbijanje organa starateljstva da otuđuju imovinu
Najčešći razlozi odbijanja organa starateljstva da otuđuju imovinu su:
- mogućnost osporavanja ili poništavanja kupoprodajne transakcije ili ugovora o razmjeni nekretnina u budućnosti, što može dovesti do nedostatka stana kod djeteta;
- smanjenje udjela u vlasništvu stana ili kuće koja pripada djetetu;
- druga pogoršanja životnih uslova djeteta (stjecanje jeftinijeg objekta nekretnina, uzimajući u obzir lokaciju kupljene nekretnine umjesto kuće ili stana koji se prodaju, itd.).
Istovremeno, određena lista razloga zbog kojih organi starateljstva mogu donijeti negativnu odluku o određenoj transakciji nigdje nije utvrđena. Zbog toga se treba rukovoditi opštim principom nedopustivosti pogoršanja životnih uslova djeteta, drugog kršenja njegovih imovinskih prava kao posljedice prodaje ili prodaje nekretnine.
Šta učiniti ako dobijete negativnu odluku organa starateljstva?
Ako su organi starateljstva bez obzira na to odbili izdati dozvolu za zaključenje posla za otuđenje nekretnina, moguće rješenje za roditelje može biti osporavanje relevantnog akta na sudu ili traženje druge prikladne opcije za transakciju kupovine i prodaja ili zamjena. Prvu opciju treba odabrati ako postoje jasni znakovi nezakonitog odbijanja, dok je drugo rješenje prikladno za slučajeve obrazložene negativne odluke, čiji su razlozi očito kršenje interesa maloljetnika.
