Sada se ogroman broj stanova u novim zgradama prodaje u procesu njihove izgradnje ili čak prije nego što je uopće započeo. Ljudi ulažu u zemljišne parcele, vikendice, privatne kuće i drugu imovinu velike vrijednosti. Svako takvo sticanje vrlo je važno pravilno urediti na legalan način.
Koristeći primjere registracije vlasništva nad stanom i zemljišnom parcelom, možete se udubiti u glavne faze postupka kako biste u miru obavili ozbiljne kupovine u budućnosti. Ovaj pravni postupak je univerzalan i poprima samo manje značajke, ovisno o prirodi kupovine.
Jedan od pravnih postupaka naziva se dozvola za puštanje u rad. Ovaj postupak je početak pravne registracije stana u vlasništvu. Programer mora dobiti dozvolu za puštanje kuće u rad. Ovaj dokument potvrđuje da kućište ispunjava sve zahtjeve i standarde. Od ovog trenutka, teoretski, postaje moguće useljenje u stan.
Druga faza pravne registracije je mjerenje stvarne površine. Dok je postupak papirologije u toku, zaposlenici ZTI moraju izmjeriti stvarnu površinu stana, jer se ona može razlikovati od one koju je graditelj naznačio u ugovoru. Ako se otkrije takva razlika, dioničar i programer moraju izvršiti konačna poravnanja prema ugovoru. Ako je površina manja od navedene, programer mora vratiti razliku dioničaru.
Treća faza pravne registracije imovine je čin prenosa. U ovoj fazi programer i dioničar moraju potpisati dokument: akt kojim se potvrđuje prijenos stana na novog vlasnika. Nakon potpisivanja ovog sporazuma vrlo je problematično podnijeti zahtjev graditelju o kvalitetu građevinskih radova. Stoga je u ovoj fazi potrebna posebna pažnja dioničara. U suprotnom, ispravit će greške radnika o svom trošku. Zbog važnosti postupka, proces potpisivanja ugovora o prenosu obično traje dugo. Razlozi za to su utvrđivanje nedostataka u stanovanju i njihovo ispravljanje od strane graditelja, kao i naknada dioničaru za troškove radova.
Nakon prikupljanja svih dokumenata, kupac stana može uknjižiti nekretninu. Nakon potpisivanja ugovora o prijenosu, stanar već može useliti u stan i popraviti ga, smjestiti se i živjeti. Vlasnik ima pravo živjeti u stanu i prije registracije nekretnine.
Proces pravne registracije vlasništva nad zemljištem ima svoje osobine. Zbrinjavanje i upravljanje zemljišnom parcelom u saveznom vlasništvu provode ovlaštene vlasti Ruske Federacije. Ovlašćeni organi konstitutivnih entiteta Ruske Federacije raspolažu imovinom konstitutivnih entiteta Ruske Federacije. Organi lokalne samouprave raspolažu opštinskom imovinom.
Ukupno postoje dva načina legalne registracije vlasništva nad zemljištem - uobičajeni i pojednostavljeni. U pojednostavljenom obliku, korisnici zemljišta mogu uknjižiti vlasništvo nad svojim zemljištem u svrhu vođenja privatne ekonomije dača, vrtlarstva i individualne izgradnje.
Upis vlasništva nad zemljišnom parcelom odvija se u slijedu: osoba se obraća izvršnom tijelu državne vlasti ili organu lokalne samouprave, podnoseći zahtjev za sticanje prava na zemljišnoj parceli i katastarski plan. Pored toga, mora se priložiti još nekoliko dokumenata. Za pojedince je ovo kopija ličnog dokumenta. Za pojedinačnog poduzetnika takav je dokument kopija potvrde o državnoj registraciji kao individualni poduzetnik. Pravna lica trebaju priložiti kopiju potvrde o registraciji pravnog lica. Obično se zahtjev za registraciju vlasništva nad zemljištem razmatra u roku od mjesec dana.
