U nekim situacijama donacija za nekretninu može biti retroaktivna i to se mora uzeti u obzir prilikom sastavljanja ovog dokumenta. Teško je osporiti ugovor o donaciji, ali je moguće.
Je li ugovor o nekretninama retroaktivan?
Donacija se izdaje ako donator želi potpuno besplatno prenijeti svoju imovinu na rođaka ili stranca. Istovremeno, okolnosti i uslovi prenosa propisani su dokumentom. Imovina može preći na novog vlasnika i odmah nakon zaključenja ugovora i nakon smrti donatora, ako su takvi uslovi vrlo jasno navedeni u ugovoru.
Poklon-akt može biti retroaktivan samo u određenim slučajevima. U ruskom zakonodavstvu ovo je regulisano članom 32 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Darovita osoba ima pravo u bilo kojem trenutku raskinuti ugovor i odbiti nekretninu. Ali u ovom slučaju, donator može zahtijevati nadoknadu svega što je potrošeno na registraciju transakcije i plaćanje državnih naknada.
Ako se donator predomisli da besplatno otuđi svoju imovinu, može raskinuti sporazum, navodeći naglo pogoršanje svoje finansijske situacije ili promjenu u bilo kojim okolnostima. U slučaju kategoričnog neslaganja osobe nadarene za takav preokret slučaja, problem se mora riješiti na sudu.
Kada se može opozvati ugovor o nekretnini?
Donacija za nekretninu može se opozvati ili otkazati nakon prijenosa stana ili kuće na novog vlasnika, ali samo u određenim slučajevima:
- daroviti je nanio štetu donoru (nanio tjelesnu povredu);
- nadarena osoba pokušala je ubiti donatora.
Sve ovo mora biti dokumentovano. Uz potrebne dokumente i stručna mišljenja, trebate ići na sud kako biste riješili pitanje otkazivanja ugovora o poklonu i vraćanja imovine vlasniku ili njegovoj rodbini. U slučaju smrti donatora, njegovi rođaci i predstavnici nekih organizacija mogu se obratiti sudovima.
Postoje i druge okolnosti koje se mogu iskoristiti za osporavanje ugovora o donaciji. Oni uključuju:
- starost donatora do 18 godina;
- kontradikcija zaključene besplatne transakcije sa zakonodavstvom Ruske Federacije (posebno ako su kršena prava maloljetnika);
- davalac ima mentalnu bolest ili ozbiljnu bolest koja bi ga mogla spriječiti u adekvatnom upravljanju svojom imovinom.
Prema zakonu, donacija se takođe ne može izdati glavnim državnim službenicima (oni mogu iskoristiti svoj službeni položaj da bi uzeli tuđu nekretninu), predstavnicima medicinskih i socijalnih organizacija koji su se brinuli o donoru, pružili mu medicinske usluge. Ako se otkriju takva kršenja, to može postati razlog za otkazivanje darovnice na sudu.
