Za plaćanje doprinosa za kapitalni remont kuće odgovorni su vlasnici stambenih prostorija. Ova je obaveza opisana u klauzuli 1 člana 169 Stambenog zakona Ruske Federacije. Ali postoji niz izuzetaka.
Tko ne može platiti članarinu
Zakon predviđa određene kategorije građana koji su oslobođeni plaćanja naknada za kapitalne popravke.
Vlasnici prostorija u potpunosti su oslobođeni plaćanja doprinosa u sljedećim slučajevima:
- ako je kuća prepoznata kao hitna ili podliježe rušenju;
- ako se za državne ili općinske potrebe povuče stambena zgrada sa svim stambenim prostorijama i zemljištem na kojem stoji.
Takođe, regije mogu na zakonodavnom nivou odobriti naknadu troškova plaćanja doprinosa:
- vlasnici stambenih prostorija koji ne rade, žive sami i imaju 70 godina - u iznosu od 50%; 80 godina - po stopi od 100%;
- vlasnicima stambenih prostorija koji žive zajedno kao dio porodice, ne rade i navršili su 70 godina - u iznosu od 50%; 80 godina - po stopi od 100%.
Pored toga, troškovi plaćanja doprinosa za kapitalne popravke u iznosu koji ne prelazi 50% iznosa doprinosa obavezno se nadoknađuju za sljedeće kategorije građana:
- osobe sa invaliditetom I i II grupe;
- djeca sa invaliditetom;
- građani sa djecom s invaliditetom.
Kada nastane obaveza plaćanja doprinosa
Obaveza plaćanja troškova kapitalnih popravki zajedničke imovine u višestambenoj zgradi proizlazi od trenutka upisa vlasništva nad stambenim prostorom u ovoj zgradi. Kada se vlasništvo nad stanom prenese na novog vlasnika, takođe prelazi obaveza plaćanja troškova kapitalnih popravki zajedničke imovine, uključujući doprinose koje nije platio prethodni vlasnik.
Ako je prethodni vlasnik prostora bila Ruska Federacija, sastavni entitet Ruske Federacije ili opština, tada se u potpunosti ili djelomično vraćeni dug na ime plaćanja doprinosa za kapitalne popravke može vratiti ili nadoknaditi u odnosu na buduće isplate.
Koliko i gdje platiti temeljnu popravku
Regije samostalno određuju minimalni iznos doprinosa za veće popravke. U ovom slučaju vlasnici prostorija mogu odlučiti da povećaju iznos doprinosa.
Takođe, vlasnici prostorija na glavnoj skupštini imaju pravo da izaberu jedan od načina formiranja fonda za kapitalne popravke:
- Prenos doprinosa na račun regionalnog operatora.
- Prenos doprinosa na poseban račun.
U prvom slučaju, regionalni operater stvara se na osnovu regulatornog pravnog akta sastavnog dijela Ruske Federacije.
U drugom slučaju, u odluci skupštine vlasnika, trebalo bi utvrditi sljedeće:
- iznos doprinosa (ne manji od minimalnog iznosa utvrđenog u konstitutivnom entitetu Ruske Federacije);
- vlasnik računa (na primjer, HOA);
- kreditna institucija u kojoj će račun biti otvoren.
Istovremeno, sastavnice Ruske Federacije na zakonodavnom nivou određuju minimalnu veličinu fonda za kapitalni popravak takvih kuća. Međutim, to ne može premašiti 50% procijenjenih troškova remonta kuće. Vlasnici imaju pravo odrediti veličinu fonda veću od minimuma utvrđenog zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.
Čim veličina fonda dosegne minimalnu vrijednost, vlasnici imaju pravo na glavnoj skupštini odlučiti o suspenziji obaveze plaćanja doprinosa, osim za one vlasnike koji kasne sa zaostatkom.
