Hipoteka je predmet državne registracije, dok su upisana i sama hipoteka i ugovor o hipoteci. Oni. postoje dvije različite akcije registracije. Registracija se vrši u ovlašćenim organima na osnovu prijave založnog poverioca ili založnog poverioca (u određenim slučajevima i jednog i drugog) i dokumenata u prilogu ove prijave, čija je lista utvrđena saveznim zakonom "O hipoteci".
Instrukcije
Korak 1
Utvrdite porijeklo hipoteke. Ako se to dogodilo na osnovu sporazuma, njegova registracija će se izvršiti nakon registracije hipotekarnog ugovora na osnovu zajedničke prijave zalogodavca i založnog vjerovnika (stranke hipotekarnog ugovora). Uz prijavu će biti potrebno priložiti potvrdu o uplati državne naknade za registraciju, koja iznosi 1.000 rubalja za fizička lica i 4.000 rubalja za pravna lica, ugovor o hipoteci sa prilozima i njegovu kopiju, kao i dokumente o podnosiocu prijave ili podnosiocima zahtjeva (pasoš i njihova kopija, punomoć itd.) itd.). Svi ovi dokumenti podnose se teritorijalnoj agenciji Rosreestr na mjestu imovine koja je prenesena pod hipoteku. U nekim su slučajevima potrebni i drugi dokumenti (saglasnost supružnika, katastarski plan).
Korak 2
Ako su osnova za nastanak hipoteke bile određene zakonske norme (na primjer, u slučaju nasljeđivanja), tada neće biti potrebna posebna prijava i plaćanje državne takse. Odvija se istovremeno sa upisom vlasništva osobe čija će prava biti opterećena hipotekom.
Korak 3
Upis hipoteke za nestambene prostore vrši se u roku od 30 dana, a za stambene prostore - u roku od 5. tako da nakon tog perioda možete podići dokument koji potvrđuje njegovu registraciju. Od datuma upisa hipoteke smatra se da je nastala.
Korak 4
Ne zaboravite da prema zakonu ne samo hipoteka koja predstavlja teret podliježe registraciji, već i ugovor o hipoteci. Ako nije registriran, smatrat će se ništavim. Stupa na snagu od datuma državne registracije. Za državnu registraciju hipotekarnog ugovora teritorijalnom tijelu Rosreestra dostavljaju se sljedeći dokumenti: zajednički zahtjev založnog vjerovnika i založnog vjerovnika, hipotekarni ugovor s prilozima i njegova kopija, ugovor čije izvršenje osigurava hipoteka, potvrda o uplati državne carine, dokumenti o podnosiocu zahtjeva (podnosioci zahtjeva). U određenim slučajevima mogu se tražiti i drugi dokumenti utvrđeni zakonom.
