Hipoteka za stan po svojoj pravnoj prirodi je ugovor o zalozi za stečenu nekretninu. Stoga će, u slučaju neplaćanja mjesečnih plaćanja, kreditna institucija moći izvršiti ovrhu nad kupljenim stanom ili kućom.
Korisnici kredita po hipotekarnim ugovorima često postavljaju pitanja o posljedicama neispunjavanja obaveze mjesečnog plaćanja. Treba imati na umu da kreditna institucija ima nekoliko djelotvornih poluga utjecaja na platitelja. To je zbog pravne prirode hipotekarnog ugovora, odnosno ugovora o zalozi nekretnine. Uzimajući u obzir gore navedeno, nekretnine su jamstvo za ispunjavanje dužnika obaveze redovnog plaćanja, pravovremene potpune otplate duga. U slučaju neispunjavanja, nepravilnog ispunjenja ove obaveze, banka može izvršiti izvršenje izvršenja izvršenja izvršenja izvršenja zabrane nad stečenom nekretninom i pokrivanje troškova na teret prihoda.
Posljedice nepravilnog izvršavanja obaveza iz ugovora o hipoteci
Ako dužnik prema hipotekarnom ugovoru dopušta samo mala ili ne prečesta kašnjenja, tada će mu najteža posljedica biti potreba plaćanja kazne u banci. Praksa pokazuje da su kreditne institucije odane takvim problemima, jer ugovorna kazna pokriva sve gubitke koji mogu nastati kao rezultat kašnjenja. Ovrha nad predmetom zaloge krajnja je mjera koja se koristi u slučaju kroničnih ili trajnih neplaćanja, kao i u odsustvu bilo kakvih drugih načina podmirivanja duga zajmoprimca. Građanski zakon dozvoljava ovrhu na hipoteciranoj imovini pod uslovima tromjesečne propusnice obaveznih plaćanja i prisustva duga, što je najmanje pet posto ukupnog iznosa obaveze.
Nalog ovrhe nad založenom imovinom
Ako postoji dovoljno gore opisanih osnova za ovrhu nad nekretninama, kreditna institucija se obraća sudu s odgovarajućim zahtjevom. Naplatiti dug na štetu stana moguće je samo sudskom odlukom, stoga je ova žalba obavezna. Nakon zadovoljenja deklariranog zahtjeva, predmet hipoteke se prodaje. Poverilac prihode od prodaje uzima kao otplatu duga i ako postoji bilo kakav saldo, vraća ga bivšem vlasniku imovine. Ako zarada nije dovoljna za podmirivanje cjelokupnog duga, tada zakon dozvoljava naplatu druge imovine dužnika.
