Ako ćete kupiti ili prodati stan, morat ćete donijeti važnu odluku: djelovati samostalno, bez posrednika, ili kontaktirati trgovca nekretninama. U prvom ćete slučaju uštedjeti novac, ali potrošiti puno vremena i truda. Istovremeno, moguće je da će druga strana u transakciji pokušati varati. Međutim, u drugom slučaju postoji i veliki rizik - možete postati žrtva prijevare takozvanih "crnih nekretnina".
Instrukcije
Korak 1
"Crni realtor" je osoba koja se bavi trgovinom nekretninama i radi bez službene registracije svojih aktivnosti. Među takvim realtorima često postoje prevaranti s kojima se suočavaju i prodavci i kupci. Da biste izbjegli prevaru, pažljivo provjerite posrednika s kojim radite. Konkretno, možete zahtijevati od njega da vam pokaže potvrdu o registraciji agencije za promet nekretninama. Također biste trebali biti na oprezu ako vas nekretnina ne pozove da posjetite ured na nekoliko sastanaka.
Korak 2
Da ne biste postali žrtvom nepouzdanih posrednika, morate odabrati pouzdanu kompaniju za promet nekretninama koja cijeni njegovu reputaciju. Specijalisti takve kompanije procijenit će stvarni obim posla i imenovat će odgovarajuće troškove i imovine koja se prodaje i njihovih usluga. Upravo adekvatno, jer će prevaranti vjerojatno imenovati brojku koja vam je ugodna, a zbog koje neće moći prodati vašu imovinu. Izgubit ćete i novac i vrijeme.
Korak 3
Pored toga, potrebno je sastaviti ugovor o pružanju usluga nekretnina. Ugledne i pouzdane kompanije spremno poduzimaju ovaj korak, jer se ne boje preuzeti odgovornost za rezultate svog rada. U takvim firmama ugovori su zakonski pravilno sastavljeni, u njima se navode odgovornosti i obaveze stranaka, postupak izračuna, uslovi izvršenja, dodatni uslovi itd. Svi ugovori su sastavljeni bez upotrebe specijaliziranih termina, razumljivi su, što osigurava transparentnost usluga. S druge strane, "crni agenti za promet nekretninama" neće insistirati na sklapanju sporazuma, jer ne žele odgovarati za svoje postupke.
Korak 4
Važno je imati na umu da usluga nekretnina mora sadržavati brojne dijelove, a jedan od najvažnijih je pravni pregled imovine koja se kupuje. Često su mnogi "crni agenti" prilično nemarni u provjeri imovine koju njihov klijent kupuje. To je preplavljeno lišavanjem prava novog vlasnika na stečeni stan.
Korak 5
Obratite posebnu pažnju na transparentnost poslova koje obavlja nekretnina. Zaključak je da klijent vidi samo mali dio poduzetih radnji, pa stoga pristojne kompanije pružaju prilično detaljan izvještaj sa popisom obavljenih poslova, nastalih troškova i troškova.
Korak 6
Savjesne kompanije za promet nekretninama pružaju garanciju za svaku uslugu koju obavljaju. Stoga, ako nakon završetka transakcije klijent iznenada ima problema, stručnjaci kompanije aktivno rješavaju problem. Suprotno tome, nesavjesni trgovci ne preuzimaju takve obveze. Nakon plaćanja njihovih usluga, sudbina njihovih klijenata postaje im nezanimljiva.
Korak 7
U većini slučajeva prevaranti nailaze na samce, penzionere, disfunkcionalne porodice, ljude koji imaju ovisnost o drogama ili alkoholu. Međutim, niko nije imun od obmane. Zbog toga je vrlo važno rješenje svog stambenog pitanja povjeriti samo profesionalcima.
