Dolaskom vlasništva nad nekretninom, prije ili kasnije postavlja se pitanje njene preregistracije - prenosa oporukom ili na poklon. Ovo je pitanje sasvim prirodno, jer osoba nije vječna i, ako je odgovorna za svoju imovinu, jednostavno je dužna razmišljati o tome da je prenese tijekom svog života. U ovom slučaju, on ima pravo njime raspolagati kako smatra potrebnim.
Pravna suština oporuke i ugovora o donaciji
I jedan i drugi dokument može samo lično sastaviti vlasnik imovine koja se izdaje. Tu se sličnosti završavaju. Oporuka je jednostrana transakcija u kojoj vlasnik prenosi svoju nekretninu na drugu osobu ili druge osobe, bez obzira na stupanj odnosa, ali ovaj sporazum stupa na snagu tek nakon ostaviteljeve smrti. Oporučitelj ima pravo raspodijeliti imovinu i njene udjele po vlastitom nahođenju, dok on uopće nije dužan obrazložiti svoju odluku.
Nedostatak oporuke je neodređeno vrijeme, a također i činjenica da ga nakon smrti ostavioca mogu osporiti drugi ljudi koji iz jednog ili drugog razloga vjeruju da imaju pravo na svoj udio u nasljedstvu. Sud često ispunjava takve zahtjeve ako se pruže dovoljni razlozi. Pored toga, maloljetna djeca i stariji roditelji po defaultu imaju pravo na svoj dio naslijeđene imovine, čak i ako nisu obuhvaćeni oporukom.
Pri zaključivanju ugovora o donaciji, donator prima pravo na određenu imovinu na daroprimca besplatno. Primatelj prava stupa u pravo na doniranu imovinu odmah nakon što je transakcija registrirana kod vlasti Rosreestr.
Predmet darivanja može biti samo ona nepokretnost koja ima matični broj u državnom katastru predmeta nepokretnosti. Vlasnički list je potvrda o vlasništvu.
Registracija se vrši na osnovu ugovora o donaciji koji su potpisale obje strane i potvrde o vlasništvu izdate na ime donatora. Nakon registracije, darovani prima državnu potvrdu o vlasništvu i postaje jedini vlasnik darovanog predmeta.
Legitimitet ugovora o donaciji, ove bilateralne transakcije, smatra se ništavim ako u njemu nije naznačen određeni objekt nekretnina.
Prednosti ugovora o donaciji
Ugovor o donaciji stupa na snagu odmah, čak i tokom života darovatelja, dok ga nije potrebno ovjeriti kod javnog bilježnika, što znači da ne morate plaćati javnobilježničke takse i naknade. Tokom svog života, oporučitelj ima pravo opozvati oporuku ili je promijeniti u bilo kojem trenutku.
Gotovo je nemoguće vratiti nekretnine izdate pod poklonom. Da biste to učinili, morate dokazati da se s njom neprimjereno postupa ili da je obdarenik pokušao ubiti donatora. Iz tog razloga je nasljednicima donatora gotovo nemoguće da na sudu ospore ugovor o donaciji.
