Trenutno zakonodavstvo regulira mnoga područja ljudske djelatnosti, čak i ona koja će se tek razvijati u budućnosti. Na primjer, za rješavanje odnosa i stvaranje garancija za buduću transakciju možete zaključiti preliminarni sporazum ili pismo namjere.
Pojam ugovora o namjeri
Nije uzalud da preliminarni sporazum ili sporazum o namjerama nose ovo ime. Kao i druge vrste ugovora, to podrazumijeva pojavu zakonskih obaveza za strane koje ih zaključuju. Međutim, njegov predmet nije prenos imovine, obavljanje posla ili pružanje usluga, već zaključivanje drugog ugovora. Stoga se strane obvezuju da će u budućnosti sklopiti određeni ugovor o zajmu, opskrbu i tako dalje, osiguravajući svoju predanost preliminarnim sporazumom. Takav ugovor se obično sastavlja u pismenoj formi. Zatvorenikom će se smatrati samo po ovjeri ili državnoj registraciji.
Sadržaj ugovora
Dokument predviđa poseban sadržaj. U ugovoru koji se sastavlja moraju se navesti njegovi osnovni uslovi. Na primjer, ugovor o isporuci mora biti popraćen opisom robe (s imenom, količinom, kvalitetom, asortimanom) i vremenom isporuke, prodaje i kupovine nekretnine - opisom nekretnine i njenom cijenom, građevinskim radovima - njihovu prirodu i rezultat. Stoga bi preliminarni sporazum trebao pokazati pod kojim će uvjetima strane graditi svoje odnose u budućnosti. Takođe je predviđen rok za zaključenje glavnog ugovora, koji je obično do jedne godine.
Ponekad se pojavi situacija kada jedna od strana odbije kasnije sklopiti ugovor na osnovu sporazuma o namjerama. U ovom slučaju, druga strana ima pravo da to zatraži na sudu podnošenjem zahtjeva za prinudno sklapanje ugovora. Takođe, preliminarni ugovor može naznačiti iznos oduzimanja (kamata, novčana kazna) za kašnjenje ili odbijanje potpisivanja konačnog dokumenta.
Najčešće se zaključuje predugovor o kapitalnoj izgradnji, zakupu, ugovaranju, prevozu, kupoprodaji nekretnina i drugim situacijama kada je potrebno pažljivo planirati uslove za interakciju. Strane moraju razumjeti uslove ugovora i posljedice koje nastaju nakon potpisivanja. Zbog toga stvaranju dokumenta obično prethode pregovori strana sa odgovorima na različita pitanja predviđena uslovima. Na ovaj ili onaj način, preliminarni sporazumi pomažu u donošenju utemeljenih odluka u budućnosti.
Vrijedno je zapamtiti da je prijenos depozita prema preliminarnom sporazumu za kontrolu ispunjavanja obaveza nemoguć. Dokument takođe ne predviđa zaključivanje sporazuma o naknadi, budući da, prema arbitražnoj praksi, ovaj sporazum ne može biti osnova za prestanak obaveza strana u budućnosti.
