Pored prodaje, sa stanom možete zaključiti i druge transakcije, na primjer, zamjenu. Ali u ovom slučaju, vrlo je važno pravilno sastaviti ugovor kako se transakcija ne bi mogla osporiti u budućnosti.
Instrukcije
Korak 1
Pronađite varijantu stana za zamjenu. Teškoća može biti u činjenici da vlasnici stana koji vas zanima neće pristati dobiti vaš stan u zamjenu. U ovom slučaju, nekoliko sudionika mora biti uključeno u proces razmjene, što će znatno zakomplicirati transakciju. U tom slučaju, trebali biste koristiti kupoprodajni ugovor. Operacija zamjene ostaje opravdana samo kada je prodaja stanova nemoguća - na primjer, u slučaju privatiziranih stanova. Imajte na umu da privatizirani stan ne možete zamijeniti opštinskim. U tom slučaju trebate privatizirati životni prostor ili pronaći drugu mogućnost zamjene.
Korak 2
Sastavite tekst sporazuma. Najbolje je da se za to obratite advokatu zajedno sa drugom stranom sporazuma. U tekstu sporazuma potrebno je navesti imena vlasnika i ime imovine koju treba razmijeniti. Mora se navesti tačna adresa stana. Ako se stanovi razlikuju u vrijednosti, ugovorom se može predvidjeti izdavanje novčane naknade vlasniku skuplje imovine. Uz to, trebali biste navesti tačan datum nakon kojeg i jedan i drugi vlasnik moraju napustiti stan koji zauzimaju i prenijeti pravo vlasništva na drugu stranu u transakciji.
Korak 3
Potpišite ugovor s notarom. Ovaj postupak provodi se za sporazume o razmjeni na dobrovoljnoj osnovi, ali može postati dodatna potvrda autentičnosti potpisa strana u slučaju spora. Takođe, notar mora ovjeriti saglasnost drugih osoba prijavljenih u stanu za zamjenu.
Korak 4
Registrirajte ugovor sa Rosreestr u vašem mjestu prebivališta. Da biste to učinili, morat ćete platiti državnu naknadu. Nakon toga ćete i vi i osoba koja je s vama sklopila posao dobiti potvrde o vlasništvu nad novim domom.
