Građanski sporovi često uključuju zemlju. Najčešće se parnice odvijaju između susjeda ili rodbine. Praksa pokazuje da su sporovi oko zemlje najkonfliktniji i najduži.
Potrebno
- - dokumenti za zemljišnu parcelu;
- - dogovor sa advokatom;
- - novac za plaćanje usluga.
Instrukcije
Korak 1
Prikupite i pažljivo pročitajte dokumente koji govore o vašem pravu na zemljište. Ugovor o zakupu, besplatna upotreba, nasljeđivanje itd. može sadržavati mnogo različitih nijansi. A nijedan pravnik ne može reći koliko su vam stvarne šanse bez ispitivanja dostupnih papira.
Korak 2
Obratite se arhivi za izdavanje potvrde ili arhivskih dokumenata koji potvrđuju vaša prava. To obično radi odjel ili odbor za upravljanje imovinom. Da biste potrošili manje vremena i truda, prvo se upoznajte sa propisima ove institucije. Tamo možete zatražiti kopije potvrde o državnoj registraciji prava na zemljišnoj parceli, ugovore o zakupu i dodatne ugovore uz njih, sudske odluke, ugovore o kupoprodaji, ugovore o besplatnoj upotrebi zemljišnih parcela na određeno vrijeme itd. Prikupivši dokaze o svojoj nevinosti, možete započeti pregovore.
Korak 3
Pokušajte sporazumno pregovarati sa rodbinom ili komšijama. Ne započinjte razgovor povišenim tonovima. Izgradite razgovor tako da se dogovorite. Pronađite opciju koja bi odgovarala objema stranama. Pitajte zašto polažu pravo na ovaj komad zemlje, šta će s njim? Razmislite postoji li drugi način da se riješi njihov problem. Ako ste spremni podijeliti nešto drugo, možda će vam zemlja ostati. U suprotnom, svoja prava ćete morati braniti na sudu.
Korak 4
Idite na arbitražni sud. U njemu stranke same biraju sudiju sa dostupne liste. Ovdje je lakše nego u drugim parničnim postupcima, može se koristiti princip kontradiktornosti. Prilikom donošenja odluke, glavni naglasak stavlja se na uslove ugovora i poslovne običaje. Predmeti se smatraju povjerljivim, odluke se ne objavljuju. Istina, dvosmislen je stav Ustavnog suda o mogućnosti razmatranja zemljišnih sporova od strane arbitražnog suda. Međutim, nije uvedena zabrana takvih postupaka. Druga stvar je da, za razliku od sudova opšte nadležnosti, arbitražna odluka ne obavezuje državne organe da registruju pravo na nekretninu. Ali to može biti osnova za registraciju.
Korak 5
Ako se obratite redovnom sudu, obratite se pravniku koji je specijaliziran za zemljišno pravo. Naravno, morat će platiti naknadu, ali pomoći će u rješavanju teških slučajeva i odbrani svojih prava u dvosmislenim situacijama. Zemljišna pitanja mogu biti vrlo zbunjujuća i upravo u njima uloga pravnika može biti izuzetno važna.
