Ruski zakonik o zemlji uspostavlja koncept „zemljišne parcele“sa stanovišta zakona. Dakle, zemljišna parcela je dio zemljine površine, čije su granice utvrđene i odobrene na odgovarajući način. Kao što pokazuje praksa, najveći broj pitanja nameće se preduzetnicima i šefovima pravnih lica kada plaćaju porez na zemlju u slučaju prodaje zemljišne parcele ili njenog udela.
Prema Poreskom zakoniku Ruske Federacije, porez na zemlju moraju plaćati organizacije i preduzeća koja posjeduju zemljišne parcele ili na pravu trajnog korištenja. Veličina poreza na zemlju utvrđuje se u svakoj opštini.
Porez na zemlju mora se platiti od trenutka državne registracije vlasništva na lokaciji do datuma upisa u Jedinstveni državni registar prava, evidenciju prava novog vlasnika na nju.
Istodobno, mora se zapamtiti ovu nijansu: ako su prava na zemljišnu parcelu nastala prije 15. dana, tada porez na zemlju za ovaj mjesec plaća novi vlasnik zemljišne parcele. U suprotnom, plaćanje poreza na zemlju nameće se prethodnom vlasniku (Pismo Ministarstva finansija Rusije od 09.08.06. Br. 03-06-01-02 / 36).
Poreski obveznici-organizacije, u skladu sa stavom 2. čl. 396 Poreskog zakonika Ruske Federacije, oni sami izračunavaju iznos poreza na zemlju na kraju poreskog perioda (1 kalendarska godina) i iznos odgovarajućih avansnih plaćanja. Istovremeno, iznos poreza određuje se kao procenat poreske osnovice koja odgovara poreskoj stopi.
U slučajevima kada je izvještajni period - četvrtina - utvrđen regulatornim aktom opštine, poreski obveznici moraju da obračunaju svoje avansne uplate za ovaj porez nakon prvog, drugog i trećeg kvartala tekuće godine. Iznos akontacija jednak je 1/4 poreske stope procenta katastarske vrednosti zemljišne parcele od 1. januara izveštajne godine (tačka 6. člana 396. Poreskog zakonika Ruske Federacije).
Općine po pravilu postavljaju različite poreske stope u zavisnosti od kategorija zemljišta i dozvoljene upotrebe.
Poreska osnovica - katastarska vrijednost zemljišne parcele od 1. januara godine, što je poreski period. Ako nakon stjecanja nekretnine vlasništvo nad dijelom zemljišne parcele koja je zauzeta ovom nekretninom prelazi na kupca, tada se porezna osnovica mora utvrditi proporcionalno udjelu u vlasništvu ovog dijela zemljišne čestice (tačka 3. člana 392. Poreskog zakonika Ruske Federacije).
Ako ima više kupaca nekretnina, tada se porezna osnovica utvrđuje za svakog od njih srazmjerno udjelu nekretnina na tom području.
Na kraju godine, poreski obveznik uplaćuje u proračun razliku između ukupnog iznosa poreza i iznosa akontacija koje je plaćao kvartalno.
Porez se plaća na lokaciji zemljišne parcele.
