Podjela stana u zajedničkom vlasništvu dozvoljena je nakon utvrđivanja udjela koji pripada svakom vlasniku. Nakon takvog utvrđivanja, možete dodijeliti pripadajući udio u naturi ili dobiti novčanu naknadu od drugih vlasnika.
Ako postoji zajedničko vlasništvo nad stanom, jedan od vlasnika često želi dodijeliti vlastiti dio za naknadnu upotrebu i odlaganje ili za to dobiti naknadu. Ako veličina dionica svih vlasnika u početku nije bila utvrđena, tada se dionice svakog od njih smatraju jednakim.
Sudionici u zajedničkom vlasništvu mogu sami osigurati druge veličine zaključivanjem posebnog sporazuma. Ako je bilo koji učesnik napravio nerazdvojno značajno poboljšanje stana u skladu sa postupkom utvrđenim građanskim zakonom, tada se veličina njegovog udela mora povećati za cijenu tih poboljšanja.
Postupak podjele stana u zajedničkom vlasništvu
Svaki učesnik u zajedničkoj imovini ima pravo zahtijevati dodjelu svog dijela stana u zajedničkom vlasništvu. Ako se postigne odgovarajući sporazum s drugim vlasnicima, tada se takva dodjela provodi na osnovu zaključenog sporazuma. Ako nije bilo moguće dogovoriti se s ostalim sudionicima u zajedničkom vlasništvu nad stanom, tada zainteresirani vlasnik može ići na sud.
U ovom slučaju, raspodjela se vrši na osnovu sudske odluke donesene na osnovu rezultata razmatranja slučaja. Ponekad je dodjela udjela nemoguća iz objektivnih razloga (na primjer, prisustvo više vlasnika jednosobnog stana), stoga sud može obavezati druge vlasnike da plate nadoknadu učesniku koji je želio dodijeliti njegov udio.
Šta se događa nakon donošenja sudske odluke?
Nakon donošenja sudske odluke o dodjeli udjela, treba pričekati da ona stupi na pravnu snagu. Tada se zainteresovani učesnik može prijaviti organima za registraciju, koji će izvršiti potrebne promene u registru i izdati novu potvrdu o vlasništvu na osnovu navedenog sudskog akta. Ako se sudskom odlukom utvrdi obaveza za ostale učesnike u zajedničkom vlasništvu nad stanom da plaćaju naknadu, tada bi od svakog vlasnika trebalo primiti određene iznose, nakon čega se smatra da je vlasništvo nad ovom osobom prekinuto.
Kao opće pravilo, za dobivanje naknade, umjesto stvarne dodjele udjela u nekretninama, potrebna je saglasnost vlasnika koji polaže pravo na takvu dodjelu. Međutim, u nekim slučajevima sud može odlučiti da plati naknadu čak i ako taj pristanak ne postoji (na primjer, ako je nemoguće dodijeliti dio, a podnositelj zahtjeva nema interesa za korištenje imovine).
