Sudjelovanje kao suinvestitora u zajedničkoj gradnji za mnoge ruske građane jedina je prilika za kupnju stana, jer su takvi stanovi u prvim fazama izgradnje relativno jeftini. Ali svi su čuli za slučajeve prevarenih vlasnika kapitala, od kojih su mnogi ostali bez novca i bez stanova. Rizici povezani s kupnjom stana u novoj zgradi i dalje postoje.
Instrukcije
Korak 1
Krajem decembra 2004. usvojen je savezni zakon „O učešću u zajedničkoj izgradnji višestambenih zgrada i drugih objekata na nekretninama …“, koji je omogućio smanjenje broja rupa koje su nesavjesni programeri koristili za povlačenje novca sa stanovništvo. Sada između investitora koji želi kupiti stan u novoj zgradi i investitora mora sklopiti ugovor o kapitalnom udjelu, koji stupa na snagu tek nakon njegove državne registracije kod vlasti Rosreestr. Ovo isključuje mogućnost prodaje istog stana nekoliko vlasnika kapitala, kao što je to bilo i prije, ali programeri još uvijek pronalaze nove trikove.
Korak 2
Građani koji će kupiti stan u zgradi u izgradnji trebaju biti svjesni da samo takav oblik transakcije kao što je ugovor o udjelu u kapitalu podliježe registraciji, ali, na primjer, ugovor o kupoprodaji nije. Neki programeri pokušavaju zaključiti tačno ugovore o kupoprodaji, u kojima se, osim toga, porezu na dodanu vrijednost dodaje 18% na cijenu stana, a uključuje i porez na imovinu organizacije programera. Ovaj oblik ugovora značajno povećava cijenu stana i ne garantira prava dioničara.
Korak 3
Još jedna opasnost koja može čekati dioničara je sudjelovanje trećih strana u transakciji, kada postoje posrednici između programera i dioničara. Takva šema je opterećena činjenicom da jedna od strana u transakciji može prekršiti svoje obaveze i raskinuti ugovor, dok je novac za stanovanje već plaćen. Možete ostati bez stana, jer programer nije sklopio ugovor s vama, pa stoga nema obavezu da vam ga prenese.
Korak 4
Takođe je opasno podleći nagovoru programera i u ugovoru naznačiti iznos manji od onoga što je stvarno plaćeno, navodno radi smanjenja poreznih odbitaka. U ovom slučaju, na primjer, 70% stvarnih troškova stana naznačeno je u ugovoru, a preostalih 30% plaćate u obliku premije osiguranja. Takva šema, po raskidu ugovora i sudskom postupku, garantira vam povrat samo 70% novca koji je stvarno plaćen, ako raskid ugovora nije uključen u listu osiguranih slučajeva predviđenih ugovorom.
Korak 5
Pri zaključivanju ugovora o učešću u kapitalu, imajte na umu da je predmet sporazuma - stan u novoj zgradi - opisan što je detaljnije moguće. Opis koji označava pod, ulaz, površinu stana, broj stambenih i nestambenih prostorija, omogućava vam jedinstvenu identifikaciju i isključuje prodaju stanova manje površine ili lošijeg kvaliteta.
