U modernim zakonodavnim normama postoji samo jedan oblik ugovornog odnosa u kojem je stanar stambenog prostora pojedinac - ugovor o zakupu. Zakon razdvaja dvije vrste takvih sporazuma. U prvom slučaju, stanodavac je država ili opština, u drugom - fizičko ili pravno lice koje iznajmljuje prostor, uključujući privatni stambeni fond.
Postojeće vrste ugovora o radu
U slučaju da država ili opština djeluje kao stanodavac, koji građanima osigurava stan za iznajmljivanje u socijalnom stambenom fondu, zaključuje se ugovor o socijalnom najmu. Osnova za zaključivanje takvog sporazuma sa poslodavcem je odluka nadležnih državnih organa i CHI. Kada je iznajmljivač pravno ili fizičko lice, zaključuje se ugovor o komercijalnom zakupu. Ove dvije vrste ugovora o radu imaju značajne razlike među sobom.
Razlike između ugovora o radu
Pravni odnosi prema ugovoru o komercijalnom zakupu stambenih prostorija uređeni su članovima 671 i 672 Građanskog zakonika Ruske Federacije, a prema ugovoru o socijalnom radu - članom 60 Stambenog zakona Ruske Federacije. Glavna razlika između ove dvije vrste ugovora o radu je ciljanje. Stambeni prostor po ugovoru o socijalnom zakupu stanar i članovi njegove porodice daju na upotrebu u skladu sa odobrenim standardima na nadoknadivoj osnovi sa pravom na dalju privatizaciju - prenos u vlasništvo. Najam je ograničen. U slučaju komercijalne rente, govorimo o pružanju privremenog stana uz naknadu, stanarina za komercijalnu najam nije ograničena.
Socijalna renta može se izvršiti samo u državnom i opštinskom stambenom fondu, a komercijalna renta u bilo kojoj vrsti stambenog fonda, uključujući i privatne. Za zaključenje ovog ugovora nije potrebna potvrda stanara da treba poboljšati svoje životne uslove. Da bi se dobio stan po ugovoru o socijalnom najmu, moraju biti ispunjeni mnogi administrativni uvjeti i zahtjevi: prijava po redoslijedu prioriteta, potvrđena potreba, dobivanje naloga. Istovremeno, stambena površina predviđenih prostorija je normalizirana, a u slučaju komercijalnog zakupa određuje se samo dogovorom strana i izdaje se bez ikakvih ograničenja na broj kvadratnih metara.
Pored toga, ugovor o socijalnom radu nema rok važenja; za komercijalni ugovor o radu to je jedan od osnovnih uslova. Ugovor o komercijalnom zakupu u smislu važenja može biti kratkoročan ako je zaključen na period kraći od 1 godine i dugoročni kada je taj period od 1 do 5 godina. Dopušteno je ne navesti trajanje komercijalnog ugovora o radu ako se odnosi na neki uslov ili događaj, na primjer, može se zaključiti za vrijeme trajanja ugovora ili ugovora o radu. Koncept članova porodice poslodavca u socijalnom radu je zadržan, u slučaju komercijalnog zaposlenja - govorimo o poslodavcu i građanima koji stalno imaju prebivalište kod njega.
