Kada se osoba suoči s prodajom ili kupnjom stana, mora imati predodžbu o njenim parametrima i karakteristikama. Jedan od glavnih takvih parametara je površina stana, i to ne samo površina, već ona koja je uobičajena i ona koja se smatra stambenom. Oni nikada neće biti jednaki, a ukupna površina uvijek je veća od stambene površine. Čak i bez da ste vidjeli stan, pomoću ova dva parametra već možete ostaviti prvi dojam o njemu. Stoga su često naznačeni u opisima stanova za prodaju.
Određivanje ukupne površine
Budući da se parametar ukupna površina odnosi na glavne karakteristike stana, njegova se definicija može naći na RF LCD-u. Klauzula 5 člana 15 kaže da se ona sastoji od površina svih dijelova odvojenog životnog prostora - stana. Obuhvata površinu prostorija i površinu prostorija koje imaju pomoćnu namjenu, na primjer spremišta i svlačionice. Međutim, prema LCD-u površina vanjskih dijelova ove prostorije: terase, balkoni i loggie nisu uključene u ukupnu površinu.
Definicija pojma "životni prostor" u stambenom naselju nije data, ali prilikom izračunavanja takav normativni dokument kao što je "Upute o računovodstvu stambenog fonda u Ruskoj Federaciji", odobren naredbom Ministarstva Koristi se Zemstroy br. 37 od 04.08.1998. Prema ovom uputstvu, obuhvaćene su ukupne površine lođa, balkona i terasa, ali s opadajućim koeficijentima, za lođe je 0,5, za balkone i terase - 0, 3. Od 2005. godine, Uputa je usklađena s LCD-om i ove prostorije se ne koriste za obračun ukupne površine. Verande i negrijane ostave uključene su u ukupnu površinu u punoj veličini. Uputa definira životni prostor kao zbroj svih životnih prostorija u stanu.
Ukupna i stambena površina stana
Tako se pri izračunavanju ukupne površine uzimaju u obzir sve prostorije u stanu: sobe, toaleti, kupaonice, hodnici i prolazi, kuhinja, predsoblja, ugradbeni ormari, hladnjače i međukatno stepenište ako su stanovi dvoetažni. nivo. Od toga će se samo površina soba uzeti u obzir kao stambena.
Kvantitativne karakteristike stambenog prostora ne koriste se nigdje; ukupna površina stana koristi se za proračune za stambene i komunalne usluge. Ali ovaj koncept se ponekad može naći u ugovorima za učešće u zajedničkoj izgradnji. U njima se opis stana koji je dioničar kupio temelji na podacima projektne dokumentacije. Ovi ugovori također određuju koja se površina, ukupna ili stambena, uzima kao osnova za izračunavanje troškova stana. Ako se izračun temelji na životnom prostoru, ovo povećava cijenu po kvadratnom metru, stoga programeri češće koriste ukupnu površinu za određivanje troškova kako bi privukli vlasnike kapitala. Ali s velikim snimkom pomoćnih prostorija, dioničar, na kraju, može platiti više novca za stan. Ako ćete stan kupiti pod uvjetima udjela u kapitalu, obratite pažnju na ovu nijansu kako biste odabrali opciju koja vam je isplativija.
