Dokument koji potvrđuje vaše vlasništvo nad nekretninom je Potvrda o državnoj registraciji prava. Na njemu mora biti naveden dokument na osnovu kojeg ste dobili ovo pravo. U slučaju da vi kupite nekretninu, osnovni dokument je ugovor o kupoprodaji.
Pravna suština kupoprodajnog ugovora
Ovaj ugovor je dokument koji potvrđuje transakciju između prodavca i kupca. Prema članu 454. Građanskog zakonika Ruske Federacije, njegova suština leži u činjenici da se prodavač obvezuje da će robu prenijeti kupcu, u ovom slučaju nekretnini, a kupac se, pak, obvezuje prihvatiti tu robu i platite za nju cijenu koja je navedena u ugovoru.
Kupoprodajni ugovor se zaključuje u jednostavnom pisanom obliku, što znači da ne mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. Međutim, na zahtjev stranaka, plaćanjem takse i trošenjem određenog vremena, moguće je izvršiti javnobilježničko ovjeru ugovora o kupoprodaji, budući da je javni bilježnik dužan provjeriti ispravnost njegove pripreme i provesti pravni pregled, što će minimizirati rizik od priznavanja takvog sporazuma kao ništetnog.
Da li trebam registrirati kupoprodajni ugovor
Do 1. marta 2013. godine transakcija prodaje i kupovine i dokument koji to potvrđuje, u skladu sa članom 4. saveznog zakona "O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcijama s njom", morali su biti upisani u Jedinstveni državni registar Vlasnička prava (USRR). U njemu su napravljena dva zapisa o državnoj registraciji: ugovor o kupoprodaji i prenos vlasništva. Na osnovu toga na ugovor o kupoprodaji stavljena je oznaka registracije i izdata je Potvrda o vlasništvu. Ugovor o kupoprodaji stekao je pravnu snagu tek od trenutka njegove državne registracije u USRR.
Od 1. marta 2013. godine izvršene su izmjene u zakonodavstvu i sada se, u skladu s članom 551. Građanskog zakonika Ruske Federacije, obvezno registrira samo prijenos vlasništva, a vlasniku nekretnine izdaje se samo jedan dokument koji potvrđuje ovo - Potvrda o državnoj registraciji vlasništva.
Stoga je potrebno registrirati ugovor o kupoprodaji samo ako je transakcija završena prije navedenog datuma. Ali ovaj je sporazum neophodan dokument za registraciju vašeg prava na nekretnini u teritorijalnom odjelu Ureda Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju - Rosreestre. Ugovor o kupoprodaji mora biti priložen paketu dokumenata potrebnih za registraciju prava.
