Kao i sva druga imovina koju su supružnici stekli tokom braka, zajednički stečeni stan njihova je zajednička zajednička imovina, bez obzira kome se od supružnika takav stan kupuje (član 34 Porodičnog zakona Ruske Federacije, u daljem tekstu - IK RF). Režim zajedničkog vlasništva karakterizira odsustvo određenih udjela u pravu zajedničkog vlasništva (dio 2 člana 244 Građanskog zakonika Ruske Federacije, u daljnjem tekstu Građanski zakonik Ruske Federacije).
Instrukcije
Korak 1
Međutim, situacije u životu su različite, na primjer, supružnici trebaju živjeti odvojeno. Kako, na primjer, u ovom slučaju supruga može postići promjenu stana ili dobiti novčanu naknadu srazmjernu udjelu u stanu na koji ima pravo računati?
Korak 2
Za početak stan treba prenijeti iz režima zajedničkog zajedničkog vlasništva u režim zajedničkog zajedničkog vlasništva. To se može postići sporazumom supružnika ili sudskom odlukom (dio 5 člana 244 Građanskog zakonika Ruske Federacije). U slučaju određivanja udela sporazumom učesnika u zajedničkoj imovini, zakon uspostavlja pravo učesnika da samostalno odrede udeo svakog od njih (1. deo člana 245. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Omjer može biti 50/50 ili bilo koji drugi.
Korak 3
U slučaju da sud utvrdi udjele, tada će sud poći od pretpostavke jednakosti udjela supružnika u zajedničkoj imovini (1. dio člana 245. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ako supruga želi osigurati da njezin udio u vlasništvu nad stanom iznosi više od 50%, ona mora sudu dostaviti odgovarajuće dokaze, ovisno o okolnostima slučaja, na primjer, potvrdu o svom visokom dohotku u period koji je neposredno prethodio kupovini stana i potvrde da u isto vrijeme supružnik nije bio zaposlen i da je bio na liječenju od alkoholizma; dokazi da je supruga o svom trošku napravila nerazdvojna poboljšanja u stanu (dio 2 člana 245 Građanskog zakonika Ruske Federacije) i tako dalje.
Korak 4
Treba imati na umu da je stan nedjeljivo vlasništvo, a udjeli koji će se uspostaviti dogovorom supružnika ili sudskom odlukom nisu udjeli stana kao fizičkog predmeta (na primjer, udio supruge je kuhinja i hodnik, ali mužev udio čine dnevna soba i kupaonica) i udjeli u vlasništvu nad stanom, koji nisu vezani za određene dijelove stana. Promjene pravnog režima stana kao objekta nekretnina podliježu državnoj registraciji u jedinstveni državni registar od strane institucija pravde (1. dio člana 131. Građanskog zakonika Ruske Federacije) Nakon utvrđivanja udjela mogu učestvovati u građanskom prometu kao nezavisni predmeti građanskih prava, odnosno takav se udio može prodati ili zamijeniti.
Korak 5
Prilikom prodaje udela u zajedničkoj imovini, mora se imati na umu da supružnik ima pravo preče kupovine takvog dela (deo 1. člana 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Prevladavajuće pravo kupovine odgovara obavezi supruge da pismeno obavijesti muža o namjeri da proda svoj udio u stanu, navodeći cijenu i ostale uvjete pod kojima supruga želi prodati svoj dio. Ako muž odbije kupiti ili ne otkupi udio svoje supruge u roku od mjesec dana, supruga ima pravo prodati svoj udio bilo kojoj osobi (dio 2 člana 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Korak 6
Prilikom razmjene primjenjivat će se i pravo prvenstva supružnika da stekne udio (dio 2 člana 246 Građanskog zakonika Ruske Federacije), jer je teško pronaći one koji su spremni steći udio u stanu u kojem živi stranac, a troškovi takvog udjela u stvarnoj prodaji bit će znatno niži od polovine troškova cijelog stana, u većini slučajeva ima smisla da supružnici zajedno prodaju svoje udjele u stanu jednoj osobi, a prihod podijele između sami srazmjerno udjelima u zajedničkom pravu svojine.
