Prije nego što sastavite ugovor za zemljišnu parcelu, morate odrediti kakvu transakciju sastavljate: prihvatite parcelu na poklon, iznajmite ili kupite. Najpopularniji oblik je kupoprodajni ugovor. Ovo je dvostrani dokument koji potpisuju kupac i prodavac.
Instrukcije
Korak 1
Imajte na umu da možete prodati ili kupiti samo zemljište koje je upisano u Rosreestr, ima katastarski broj i pasoš. Prije ili tokom registracije, takvoj web lokaciji se dodjeljuje jedinstvena adresa. U slučaju da lokalitet nije stavljen na katastarsku uknjižbu, izvršite radove na njegovom premjeru tijekom kojeg se utvrđuju koordinate čvorova okretišta koje čine njegove granice.
Korak 2
Dokumenti o vlasništvu na zemljištu su aneks sporazuma. Takav dokument smatra se državnim aktom o pravu vlasništva. Dokumenti koji potvrđuju ovo pravo, a izdati su prije donošenja novog zakona o registraciji 1997. godine, takođe se smatraju važećim.
Korak 3
Imajte na umu da je predmet ugovora - zemljišna parcela - detaljno i nedvosmisleno opisan u njegovom tekstu. Obavezno navedite adresu mjesta, njegov katastarski broj, površinu, kategoriju zemljišta na kojem se nalazi, kao i njegovu namjenu. Za prodavca i kupca potrebno je u potpunosti navesti ne samo prezime, ime i prezime, već i sve podatke o pasošu. Ako je prodavac ili kupac pravno lice, navedite njegovo puno ime, TIN, pravnu adresu, broj potvrde o državnoj registraciji u Jedinstvenom državnom registru pravnih lica, kao i podatke o poslovnoj sposobnosti.
Korak 4
Zakon ne zahtijeva obavezno ovjeravanje kupoprodajne transakcije kod notara, stoga ugovor mogu sklopiti u jednostavnom obliku i potpisati samo prodavac i kupac. No, posao će se smatrati zaključenim tek nakon što se registrira kod Rosreest-a i kupac dobije dokument koji potvrđuje njegovo vlasništvo nad web lokacijom - državni akt. Da biste bili sigurni, ispunite ugovor u prisustvu javnog beležnika, koji će takođe proveriti ispravnost njegovog izvršenja.
