Prema Zakonu o uređenju zemljišta i urbanog planiranja Ruske Federacije, svaka zemljišna parcela ima određenu svrhu, u skladu sa kojom treba izvršiti njeno korišćenje. Granice parcela, njihove kategorije i urbanistički propisi koji su na njima na snazi utvrđeni su Pravilima o korištenju i uređenju zemljišta (LZZ), koji se od 1.01.2012. Moraju usvojiti za svako naselje.
Instrukcije
Korak 1
Prije usvajanja PZZ-a na teritoriji naselja, postojao je opći postupak kojim se utvrđuje postupak promjene vrste dozvoljene upotrebe zemljišne parcele.
Korak 2
Promena tipa dozvoljene parcele vrši se organizacijom javnih rasprava uz učešće građana koji žive na teritoriji date administrativne jedinice, u čijim granicama se parcela nalazi. U slučaju da nova vrsta upotrebe može negativno utjecati na ekološku situaciju, u raspravama bi trebali sudjelovati nositelji prava objekata kapitalne gradnje i zemljišnih parcela koji se nalaze u predviđenoj zoni rizika.
Korak 3
Nakon podnošenja zahtjeva od zainteresirane osobe za promjenu dozvoljene upotrebe stranice, na osnovu odluke šefa okružne ili gradske uprave, stvara se komisija. Njene odgovornosti uključuju slanje poruka o održavanju javnih rasprava svim nosiocima autorskih prava i zainteresiranim stranama. Informacije o predstojećim ročištima obično se šalju medijima.
Korak 4
Učesnici javnih rasprava sastavljaju svoje prijedloge i komentare i šalju ih komisiji radi uvrštavanja u zapisnik sa održanih javnih rasprava. Rezultati javnih rasprava također će biti objavljeni u medijima i na Internetu. Vremenski raspored javnih rasprava i objavljivanje njihovih rezultata utvrđeni su Poveljom opštine, oni ne bi trebalo da budu duži od 1 meseca.
Korak 5
Na osnovu rezultata javnih rasprava, komisija priprema preporuke o promeni vrste dozvoljenog korišćenja zemljišne parcele načelniku opštine, koji u roku od tri dana donosi odluku o odobravanju ili odbijanju ove promene. Donesena odluka postaje pravna osnova za odgovarajuće promjene državnog katastra zemljišta i Jedinstvenog državnog registra prava na nekretninama i transakcija s njom.
Korak 6
Nakon usvajanja PZZ-a, ovaj postupak je pojednostavljen - sve zemljišne parcele i objekti kapitalne izgradnje koji se nalaze na njima, njihova upotreba i namjena morat će biti u skladu s propisima utvrđenim u PZZ-u, koji utvrđuje vrste dozvoljene upotrebe i granične vrijednosti Za veličinu objekata kapitalne gradnje.
