Jedna od najtežih transakcija nekretnina je prodaja udjela u stanu. Nerijetko se događa da vlasnici imaju napete odnose. Pored toga, u većini slučajeva udjeli se ne dodjeljuju u naturi, zbog čega je teško odrediti gdje završavaju kvadratni metri jednog vlasnika, a započinje posedovanje drugog. Međutim, ako stvari pristupite kompetentno, svi se problemi mogu riješiti i postići dogovor.
Instrukcije
Korak 1
Kada odlučite prodati svoj udio u nekretninama, prije svega razjasnite imate li zajedničku imovinu ili udio. U slučaju zajedničkog vlasništva, udjeli vlasnika nisu definirani. Slična se situacija događa kada stan kupuju bračni parovi ili kada je riječ o nekretninama stečenim početkom 90-ih, kada dionice nisu bile nužno određene. Kod zajedničkog vlasništva utvrđuju se tačni snimci svakog vlasnika.
Korak 2
Odredite udjele i procijenite svoje kvadratne metre. Uzmite u obzir broj soba u stanu, njegovu površinu, stanje, vrstu zgrade, lokaciju i ostale čimbenike koji utječu na cijenu.
Korak 3
Ponudite otkup svog dijela ostalim vlasnicima. Prema zakonu, učesnici u zajedničkom vlasništvu imaju pretežno pravo da kupe prodani udeo po ceni koju želite za to dobiti. Obavijestite susjede pismenim putem da svoj udio namjeravate prodati autsajderu i navedite cijenu i ostale uvjete pod kojima ga prodajete. Ako odbiju kupiti ili ne dobiju vaš dio u roku od mjesec dana, potražite druge kupce.
Korak 4
Ako vlasnici iz jednog ili drugog razloga izbjegnu primanje pismene obavijesti o prodaji vašeg udjela u stanu, obratite se bilježniku. Činjenica je da bez službenog odbijanja susjeda da kupe vaš udio, regionalni odjeli Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju neće prihvatiti vaše dokumente za prodaju drugoj osobi i neće registrirati posao. Osim toga, u roku od tri mjeseca, ostatak vlasnika moći će osporiti transakciju na sudu, pozivajući se na činjenicu da nisu bili obaviješteni o vašoj odluci da prodaju svoj dio. Vjerovatnoća da će pobijediti u procesu je vrlo velika. Stoga, da biste se zaštitili od mogućih nevolja, koristite usluge javnog bilježnika. Poslat će preporučeno pismo sa obavještenjem upućenim ostalim vlasnicima imovine. Morat će ga dobiti i potpisati.
Korak 5
Kada se sva pitanja riješe, kontaktirajte agenciju za promet nekretninama ili koristite usluge privatnog nekretnina.
