Zajednička imovina je vlasništvo jedne imovine od strane nekoliko ljudi. Takva svojina mogu sadržavati djeljivi i nedjeljivi dio, kao i njihovu ukupnost. Zajedničko svojstvo dijeli se na dvije vrste - zajedničko, kada se utvrđuje udio svake, i zajedničko, kada dio svakog nije utvrđen.
Tipičan primjer zajedničkog vlasništva je farma; nasljedstvo, kada vlasnici ne utvrde zakonski udjele prilikom prijema imovine. To takođe uključuje sticanje stvari ili imovine od strane supružnika. Posebnost takve imovine je u tome što subjekti stupaju u pravne odnose ne samo sa neograničenim brojem osoba, već i međusobno, stvarajući određena pravila za posedovanje zajedničke imovine. Međutim, vlasnici zajedno stupaju u odnose s trećim stranama.
Koncept zajedničkog vlasništva
Zajedničko vlasništvo je vrsta zajedničkog vlasništva u kojem ne postoji jasna definicija udjela svakog od njih. Raspolaganje takvom imovinom vrši se isključivo uz saglasnost svih njenih učesnika. Svaki od njih ima pravo raspolaganja zajedničkom imovinom uz zajednički pristanak. Ako se raspolaganje zajedničkom imovinom odvija bez poštivanja potrebnih ovlasti zajedničkog pristanka, može se poništiti po tužbi drugih vlasnika. Podjela takve imovine moguća je tek nakon utvrđivanja udjela svake od njih.
Karakteristike nastanka zajedničkog vlasništva
Postoje tri načina nastanka zajedničkog vlasništva: poljoprivredno ili seljačko gospodarstvo; hortikulturno, hortikulturno ili dacha partnerstvo; zajednička imovina supružnika. Farma ili seljačka ekonomija pripada svim učesnicima u zajedničkom vlasništvu, osim ako nisu uspostavljeni drugi sporazumi: zajedničko ili odvojeno vlasništvo i njegovo raspolaganje na osnovu jednostavnog sporazuma o partnerstvu. Postupak raspolaganja takvom imovinom određuje se sporazumom svih nosilaca prava. Takođe, radi praktičnosti, glava domaćinstva može biti imenovana da odlučuje o glavnim pitanjima.
U vrtlarskom partnerstvu prenos prava na zajedničko vlasništvo moguć je samo među članovima partnerstva. To se događa isključivo uz pristanak svih učesnika u zajedničkoj imovini. Takve se odluke često donose na generalnim skupštinama. U zajedničkom vlasništvu supružnika, kada jedan od njih zaključi posao raspolaganja nekretninama, potreban je javnobilježnički pristanak drugog supružnika. Ako ga nema, supružnik ima pravo osporiti transakciju i dokazati nevaljanost na sudu. To se može učiniti u roku od godinu dana, počevši od dana kada je saznao ili je trebao saznati za transakciju. Pod uvjetom da postoji bračni ugovor, njegovo predstavljanje je neophodno, jer se uz pomoć njega može promijeniti pravni režim supružnika i mogućnost raspolaganja zajedničkom imovinom.
