Zajedničko vlasništvo nad dionicama uređeno je članovima 244, 256 Građanskog zakonika Ruske Federacije i članom 34 SK RF. Da biste formalizirali prodaju dionica, trebali biste odabrati svoj udio u naturi ili u procentima iz zajedničke imovine. S različitim podjelama, prodaja dionica će se značajno razlikovati.
Potrebno
- - dokumenti o vlasništvu nad dionicom;
- - izvod iz katastarskih dokumenata;
- - sudski nalog (ako je udio dodijeljen u procentima, a mirovni pregovori nisu doveli do željenih rezultata);
- - ugovor o prodaji;
- - akt prihvatanja i prenosa;
- - potvrda o uplati za registraciju.
Instrukcije
Korak 1
Ako ste u sudskom postupku izvršili podjelu udjela u postocima zbog činjenice da je bilo nemoguće razdvojiti udjele u naturi, prodaja vašeg udjela može se izvršiti samo osobama koje su vaši suvlasnici. Kada se imovina podijeli, grupa suvlasnika postaje suvlasnikom. Prema članu 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ako žele prodati svoj udio, svi suvlasnici dodijeljenih kamata obvezni su prisilno platiti troškove vaše imovine ako o tome ne postoji dobrovoljni sporazum.
Korak 2
Ako je sud presudio da ste dužni platiti vrijednost svoje imovine, prodaja udjela može se odraziti sastavljanjem ugovora o kupoprodaji, činom prihvatanja i prenosa i upisom imovinskih prava u FUGRTS u skladu sa sa opštim postupkom navedenim u Saveznom zakonu br. 122.
Korak 3
Ako je vaš udio dodijeljen na sudu u naturi, tada imate pravo da ga prodate neovlaštenim osobama, ali prije toga obavijestite sve suvlasnike o prodaji pod vašim uvjetima i po vašoj cijeni. Za upozorenje kontaktirajte javnog bilježnika, sastavite javnobilježničku obavijest, pošaljite je svim suvlasnicima preporučenom poštom s opisom priloga. Obavijest nemojte predavati osobno, jer u slučaju problema, s obzirom na to da suvlasnicima niste ponudili da iskoriste pravo preče kupovine, nećete moći dokazati da to nije slučaj.
Korak 4
Ako je jedan od suvlasnika odlučio kupiti vaš dio imovine, tada možete izvršiti prodaju u skladu s važećim zakonom. Sklopite javnobilježnički ili pismeni ugovor o kupoprodaji, akt prihvatanja i prijenosa i predajte dokumente registracionom centru da biste upisali vlasništvo nad svojim udjelom onome koji ga je kupio od vas.
Korak 5
Ako u roku od mjesec dana niko nije izrazio želju da stekne vaš udio, tada imate pravo da ga prodate bilo kojoj osobi, što odražava prodaju općenito navedenim redoslijedom.
