Ugovor o zalozi je sporazum prema kojem jedna strana (založni vjerovnik) ima pravo nadoknaditi svoje gubitke na štetu imovine (predmeta zaloge) druge strane (zalogodavca), u slučaju da dužnik ne ispuni svoje obaveze.
Instrukcije
Korak 1
Zalog je, uz zaplenu, bankarsku garanciju i depozit, sredstvo osiguranja ispunjenja obaveza. Zalog nastaje na osnovu ugovora i neraskidivo je povezan sa glavnom obavezom. Nevaljanost glavnog ugovora podrazumijeva nevaljanost ugovora o zalozi. Karakteristična karakteristika ovog sporazuma je da i sam dužnik i bilo koja druga osoba mogu delovati kao zalog. Bilo koja imovina (osim stvari zaplijenjenih ili ograničenih u prometu), imovinska prava mogu biti predmet zaloge. Glavno je da bi hipotekovana imovina mogla u potpunosti pokriti moguće gubitke u slučaju neispunjavanja glavnog ugovora (i osnovnih gubitaka i gubitka). Zahtjevi koji su neraskidivo povezani sa ličnošću zalogodavca, posebno zahtjevi za naknadu štete po zdravlje, alimentaciju itd., Ne mogu biti predmet zaloge.
Korak 2
Nakon zaključenja ugovora o zalozi, založena imovina može se prenijeti založnom vjerovniku ili ostati u posjedu založnog založnika. Zalogodavac može koristiti založenu imovinu tokom cijelog trajanja ugovora. Moguće je i hipoteku prodati trećoj strani ako je to predviđeno ugovorom.
Korak 3
Ugovor o zalozi zaključuje se u pismenoj formi. Hipoteka na nepokretnoj imovini podliježe ovjeri. Njegov tekst mora nužno navesti predmet zaloge, njegovu tržišnu vrijednost, kao i reference na obavezu koja je zalogom osigurana (njegova suština, veličina i rok izvršenja). Takođe je potrebno navesti koja će strana u ugovoru imati hipoteku.
Korak 4
Obnova (obnova) ugovora o zalozi moguća je kada se promijeni predmet zaloge, istječe rok prvobitnog ugovora (pod uvjetom da je sklopljen na određeno vrijeme), ako se zamijeni jedna od njegovih strana (na primjer, zalogodavac, ako se on i dužnik ne podudaraju u jednoj osobi). Naknadni ugovor o zalozi mora biti u obliku u kojem je zaključen prvi ugovor. Osnovni uvjeti originalnog ugovora trebali bi ostati nepromijenjeni, ali stranke imaju pravo izvršiti prilagodbe u vezi s promjenama koje su se dogodile u vremenu i atmosferi njegovog zaključenja. Tek nakon dogovora o gore navedenim pitanjima moguće je ponovno izdati ugovor o zalozi.
