Uprkos širokoj upotrebi iznajmljenog stana, osoba teži da svojoj porodici pruži svoj stalni dom. Primarno stanovanje je znatno skuplje od nekretnina koje prodaju pojedinci, pa je sekundarno tržište živahnije zbog nižih troškova.
Koncept "sekundarnog kućišta" već je dugo ugraviran u pamćenje, ali u njega nije uvijek stavljeno tačno značenje. Zapravo, ovo je svako stambeno područje, bilo da je to stan ili kuća, koje je prošlo kupoprodajnu transakciju i bilo registrirano u nečijem vlasništvu. Drugim riječima, ako kupite takvu nekretninu, tada definitivno nećete biti prvi vlasnik. Treba napomenuti da sekundarno stanovanje nije uvijek karakteristično po prisustvu stanara, jer sve više ljudi svoju ušteđevinu ulaže u izgradnju u nultoj fazi. Po završetku gradnje odabrani stan postaje vlasništvo prvog vlasnika koji u njemu niti ne planira živjeti. Ali ovaj objekt nekretnina više ne može imati status primarnog stanovanja.
Sticanje sekundarne imovine ima svoje pozitivne i negativne strane.
Prednosti drugog doma
Obično se nove zgrade dodjeljuju neugodnim, novim gradskim četvrtima, gdje ne postoji uvijek vlastita infrastruktura. Kada kupujete drugi dom, možete odabrati bilo koje prikladno područje prije kupnje. Asortiman ove vrste nekretnina je mnogo veći, za razliku od asortimana na primarnom stambenom tržištu. Cijene na sekundarnom tržištu su različite, to ovisi o području na kojem se stan, kuća nalazi, o površini i stanju zgrade. U centru grada, naravno, cijene će biti više nego na periferiji.
Ako kupite sekundarni životni prostor, možete odmah živjeti u njemu, za razliku od novih zgrada. Uz to, prilikom kupnje takve kuće, stana puno je lakše dobiti hipoteku, jer se na ovu vrstu stanovanja odnose gotovo sve vrste hipotekarnih kredita.
Mane sekundarnog stanovanja
Među nedostacima kupovine sekundarnog stanovanja su sljedeći: postoji rizik od stjecanja "maskirane" kuće, stana nakon dobre kozmetičke ili čak veće popravke. Nakon nekog vremena nakon kupnje možete izvršiti adaptaciju, promijeniti cijevi, baterije, uložiti druga značajna ulaganja, a ispostavilo se da je zgrada u kvaru i da ju je gotovo nemoguće prodati. Povrh toga, može se ispostaviti da je život u takvoj kući ako ne opasan, onda nedvosmisleno neudoban.
Stoga, prilikom kupovine ove vrste životnog prostora (ovo se odnosi na stambene zgrade), prvo trebate pitati nadležne organizacije postoje li prekidi u opskrbi toplotom, vodom i drugim komunalnim problemima. Korisne će biti i povratne informacije susjeda koji bolje vide sve nedostatke zgrade.
Ako želite kupiti sekundarni stan i nemate pravno znanje iz ove oblasti, kako biste izbjegli brojne rizike, ne preporučuje se kupovina nekretnina samostalno. Životni prostor možda nema idealnu prošlost (razni pravni postupci), nema otpuštenih stanara, pa čak se može i više puta preprodavati kako bi se sakrili razni faktori. Uz to, na tržištu nekretnina trenutno postoji veliki broj prevaranata, pa je bolje kontaktirati agenciju (realtors), koja će provjeriti životni prostor na „čistoću dokumenata“i provjeriti samog vlasnika, a također će pomoć u pravno ispravnom izvršenju kupoprodajne transakcije. Ne vrijedi štedjeti na podršci pravnih poslova od strane nekretnina, jer odbijanje njihovih usluga može biti skuplje.
Većina ljudi radije kupuje sekundarni stan, jer su cijene znatno veće na primarnom tržištu nekretnina, a pristupačnost stana u bilo kojoj fazi izgradnje postaje manje atraktivna zbog velike vjerojatnosti prijevare nesavjesnih graditelja i zbog mogućih kašnjenja u puštanju u rad.
