Ako ste vlasnik zemljišne parcele, to znači da je u svakom trenutku možete prodati i pretvoriti zemlju u novčanice. Ali, budući da se zemljište smatra nekretninom i, uz to, podliježe oporezivanju, svaka zemljišna parcela upisana je u državni katastarski registar. Stoga parcelu možete prodati samo prikupljanjem potrebnog paketa dokumenata koji potvrđuju vaše pravo na ovu parcelu.
Vrste vlasničkih isprava za zemljišne parcele
Trenutno građani koji posjeduju zemljišne parcele imaju različita prava na njih. Vrsta prava naznačena je u naslovnim dokumentima i definirana je kao uslov za upotrebu ove stranice:
- imovina;
- najamnina;
- neograničena upotreba;
- nasljedni posjed za cijeli život;
- besplatna upotreba na određeno vrijeme.
Ovo pravo potvrđuju relevantni dokumenti koji uključuju:
- potvrda o vlasništvu na zemljištu novog tipa;
- potvrda o vlasništvu nad zemljištem starog uzorka;
- državni akt o vlasništvu nad zemljom, doživotnim nasljednim posjedom, trajnim (trajnim) zemljištem;
- odluke okružnih uprava ili sporazumi o prodaji i kupovini ili zakupu zemljišnih parcela.
Do danas možete jednostavno i odmah prodati samo onu parcelu, čije je vlasništvo upisano u obliku potvrde o novom uzorku. To znači da su parcela i pravo na nju upisani u državni registar, zemljište je u katastarskom registru, postoji katastarski plan. Svi ostali trebaju izvršiti upis zemljišnih parcela u vlasništvo i pribaviti novi certifikat i uknjižiti zemljište.
Koji su dokumenti potrebni za prodaju zemljišta
Imajući u rukama certifikat i katastarski plan, obratite se geodetskoj organizaciji koja ima odgovarajuću potvrdu, sastavite ugovor za izradu plana premjera zemljišta, koji će sadržati akt dogovora o granicama područja sa susjednim vlasnicima zemljišta.
Registracija transakcije za prodaju zemljišne parcele u vremenu može trajati od 3 do 6 mjeseci.
Ako na lokaciji postoje kapitalne strukture, potrebno je od BTI-a naručiti tehnički pasoš za njih i predočiti potvrdu o procijenjenoj vrijednosti. Ako nema zgrada, BTI bi i dalje trebao izdati potvrdu da ih nema na ovoj web lokaciji.
Nakon što se izmjera zemljišta prenese i odobri od teritorijalne katastarske komore, u vaše ruke ćete dobiti katastarski plan zemljišne parcele na prodaju. Ako je imovina bila u zajedničkom vlasništvu, pripremite javnobeležničku saglasnost supružnika za prodaju zemljišta i zgrada u slučaju da su dostupni na lokaciji.
Kupoprodajni ugovor može se sastaviti u jednostavnom pisanom obliku, njegovo ovjeravanje nije obavezan zahtjev.
Sastavite ugovor o kupoprodaji kod notara ili u registracijskoj komori i tamo naručite izvod iz USRR-a. Zatim predajte registracijskoj komori čitav paket dokumenata potrebnih za registraciju transakcije:
- zahtjev za državnu registraciju transakcije i prenos vlasništva;
- dokumenti koji dokazuju identitet učesnika;
- potvrda o uplati državne carine;
- originali vlasničkih dokumenata;
- tehnički pasoši za zgrade;
- katastarski plan zemljišne parcele;
- ugovor o prodaji;
- javnobeležnička saglasnost supružnika.
