Za izgradnju stambene zgrade potrebno je proći dugu i skupu proceduru za dobivanje građevinske dozvole i puštanje objekta u pogon. Amnestija dača dozvolila je vlasnicima pojedinačnih stambenih zgrada da upišu vlasništvo bez pribavljanja ovih dokumenata. Pojednostavljeni postupak bio je ograničen na 01. marta 2015. Savezni zakon br. 20-FZ od 28. februara 2015. godine produžio je ovaj period.
Dacha amnestija je pojednostavljeni postupak za registraciju prava građana na određene nekretnine, koji je počeo da djeluje 1. septembra 2006. godine u vezi sa usvajanjem zakona br. 93-FZ od 30. juna 2006.
- na zemljišnim parcelama koje su namijenjene za upravljanje ličnom podružnicom, ladanjskom kućom, poljoprivredom, vrtlarstvom, individualnom garažom ili individualnom stanogradnjom;
- objekti nekretnina izgrađeni na takvim zemljišnim parcelama.
Pojednostavljeni postupak djeluje samo za zemljišta koja su dodijeljena prije 30. oktobra 2001. Da biste registrirali vlasništvo nad takvim zemljišnim parcelama, morate platiti državnu pristojbu i podnijeti zahtjev Rosreestr-u za državnu registraciju prava s priloženim dokumentima koji potvrđuju pravo građana na zemljište. Takav dokument može biti akt lokalne vlasti o davanju parcele građaninu ili potvrda o pravu građanina na parcelu. Ako nisu pronađeni dokumenti, možete predati izvod iz kućne knjige koji izdaje lokalna samouprava.
Upis prava na nekretnini ovisi o dozvoljenoj upotrebi zemljišne čestice na kojoj je izgrađen.
Ako je zemljišna parcela namijenjena za individualnu izgradnju stanova ili za vođenje lične podružnice, kako bi se registriralo vlasništvo nad objektom, Rosreestr se moraju dostaviti sljedeći dokumenti: zahtjev za državnu registraciju prava, dokument o vlasništvu zemljišna parcela (nije potrebna ako je pravo podnosioca prijave na ovom zemljištu prethodno bilo registrovano), potvrda o uplati državne carine.
Također vam je potrebna dozvola lokalne vlasti za stavljanje u rad pojedinačne stambene izgradnje ili građevinska dozvola (ako je takav objekt objekt u izgradnji). Ako ih podnosilac zahtjeva ne podnese sam, dokumente traži Rosreestr u lokalnoj vladi. Do 1. marta 2018. godine ne traži se dozvola za puštanje u rad pojedinog objekta stambene izgradnje, a vlasnički list na zemljišnoj parceli jedini je osnov za državnu registraciju prava.
Imajte na umu da nije dozvoljeno vršiti državnu registraciju prava na nepokretnost koja se ne smatra uračunatom u skladu sa Saveznim zakonom "O državnom katastru nepokretnosti". Imovina mora biti upisana u katastarsku komoru. Drugim riječima, za registraciju imovinskih prava potrebno je izdati katastarski pasoš, to se odnosi i na zemljište i nekretnine. Nije potrebno da ga podnesete organu za registraciju, državni registar može samostalno da ga zatraži od Katastarske komore. Postoji mogućnost istovremenog zahtjeva za državnu katastarsku registraciju i za državnu registraciju prava.
- sagrađena je na zemljišnoj parceli za ličnu pomoćnu farmu i dostavljeno je mišljenje lokalne vlasti, koje potvrđuje da se objekt nekretnine nalazi u granicama zemljišne parcele;
- ako izdavanje građevinske dozvole nije potrebno za izgradnju dobra.
Ako je zemljište namijenjeno za ljetnikovce ili vrtlarenje, kao i za garaže i druge nekretnine (na primjer kupalište, sjenica, šupa, druge gospodarske zgrade), upisuje se na isti način kao i vlasništvo pojedinačnog objekta stambene izgradnje. Samo se umjesto katastarskog pasoša i zahtjeva za Rosreestr podnosi izjava o nekretnini koja opisuje taj objekt. Deklaraciju građanin sastavlja samostalno. Ono što napišete biće registrovano.
Ako registrirate objekt prema deklaraciji, bolje je potrošiti sredstva i izraditi katastarski pasoš. Katastarski pasoš nekretnine je izvadak iz državnog katastra nekretnine koji sadrži jedinstvene karakteristike objekta. Ovim dokumentom možete što preciznije popuniti deklaraciju i pojednostaviti svoj život u budućnosti (na primjer, ako se želite registrirati u novoj kući).
Ako se tijekom državne registracije nekretnina od vas zatraže dokumenti i sumnjate da biste ih trebali dostaviti, ne ustručavajte se raspitati u kojoj je konkretnoj klauzuli kojeg zakonodavnog akta navedena obaveza pružanja ovog dokumenta.
Dokumenti za državnu registraciju mogu se predati lično, putem multifunkcionalnog centra, u elektronskom obliku ili poslati poštom.
Uslovi amnestije daće nisu utvrđeni. Jedino ograničenje je da se samo katastarski pasoš (bez dozvole za stavljanje objekta u pogon i građevinske dozvole) može predati Rosreestru za registraciju vlasništva nad pojedinačnim objektom stambene izgradnje do 1. marta 2018.
