Pojmovi poput "avansno plaćanje" i "depozit" koriste se u prodaji i kupovini nekretnina i drugim transakcijama. Avansno plaćanje i polog su novčane transakcije regulisane Građanskim zakonikom Ruske Federacije.
Koji su depozit i avansno plaćanje?
Depozit - iznos novca koji kupac prenosi prodavaču kao avansno plaćanje kupljenog stana i kako bi dokazao da će se obaveze kupovine naknadno ispuniti. Kao predujam, polog ima sva svojstva predujma.
Zauzvrat, predujam je minimalni iznos koji kupac plaća prodavaču kao dio isplate pune vrijednosti imovine. Za razliku od depozita, on obavlja samo funkciju plaćanja.
Razlika između predujma i depozita je značajna. Ako se kupac predomisli u vezi s plaćanjem kupovine, polog će i dalje ostati kod prodavca. Ako se prodavac predomisli, morat će platiti drugoj strani dvostruki iznos depozita.
Pored toga, prilikom prijenosa novca, čak i na račun, mora biti jasno naznačeno da se određeni iznos plaća kao depozit. To će spasiti i prodavatelja i kupca od nepotrebnih briga.
Glavne razlike između avansa i depozita
Glavna razlika između pologa i predujma je u tome što prvi služi kao dokaz o zaključenju ugovora, kao i način da se osigura ispunjenje obaveza. A predujam je samo avans za stan, koji se plaća da bi se osigurala rezervacija određene opcije.
U ovom slučaju, prijenos novca je također formaliziran sporazumom o plaćanju predujma. Dokumentom su utvrđena prava i obaveze dvije strane, kao i posljedice njihovog kršenja (jedna od strana vraća drugu avans u cijelosti i u jedinstvenom iznosu). Za depozit je potreban ugovor o depozitu koji se zaključuje u pisanoj formi, bez obzira na iznos. Sporazum takođe može biti u obliku priznanice. Mora sadržavati prezimena, imena i zaštitna imena kupca i prodavca, mjesto registracije, podatke o pasošu, iznos pologa i rok za ispunjenje obaveze po njemu.
Akontacija nema tako jaku formalnu osnovu. Štaviše, to se čak ni ne spominje u građanskom zakonu, iako igra važnu ulogu u kupovini nekretnina. Da bi se zaštitili od neopravdanih rizika, prodavac i kupac moraju takođe sklopiti ugovor o uplati avansa (u pisanoj formi).
Rezimirajući
Avans je plaćanje prije prijenosa imovine ili pružanja usluga. Njegova glavna razlika od pologa je što on nije garancija izvršenja obaveze, a može se i nadoknaditi u bilo kojem trenutku. Akontacija ne obavezuje obje strane da međusobno zaključe sporazum.
Depozit - iznos koji se izdaje prema ugovoru kao dokaz sigurnosti za njegovo izvršenje. Sam postupak prijenosa i primanja pologa regulisan je članovima 380. i 381. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Sporazum se sklapa u pismenoj formi; pravno je obavezujuća. Depozit je svojevrsni jamac koji osigurava ispunjavanje obaveza. Zbog toga je registracija depozita vrlo česta na tržištu najma i u potpunosti se opravdava.
Oba ova pojma ne treba miješati sa zalogom - načinom osiguranja obaveza, u kojem založni vjerovnik dobiva pravo raspolaganja novcem kada se otkrije neki dug druge strane. Na primjer, prilikom najma kuće, obično se prikuplja polog u slučaju oštećenja imovine, stana itd. Nakon što primi novac kao polog, vlasnik nekretnine ima pravo nadoknaditi štetu koju je nanio stanar i platiti za popravke.
