Sporazum je građansko-pravni akt kojim se uređuje odnos između stranaka, a to mogu biti i građani, pojedinci i preduzeća, pravna lica. Budući da je ovo pravno obvezujući dokument, nameću mu se određeni zahtjevi, koji moraju biti ispunjeni u svakom slučaju. Takvi zahtjevi uključuju prisustvo bitnih uslova u njegovom tekstu.
Koji su uslovi ugovora
Član 421. Građanskog zakonika Ruske Federacije kaže da se uslovi za zaključivanje sporazuma mogu utvrditi sporazumom strana uključenih u transakciju, osim ako nisu bitni za ovu vrstu sporazuma. Kada za ugovor nije uspostavljena slična norma transparentnosti, a stranke nisu pregovarale o drugim uvjetima, na njih se primjenjuju oni koji su utvrđeni običajima poslovnog prometa, tipičnim za ovu vrstu ugovora.
Prisustvo takvih uslova u ugovoru obavezna je pravna norma, jer je u svojoj formi ovaj dokument sporazum strana u odnosu na ove uslove. Može se smatrati zaključenim tek nakon što potpisi ugovornih strana potvrde postizanje ovih sporazuma, u skladu sa čl. 432 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Stoga se neki od uslova, bez kojih je nemoguće potpisati i zaključiti sporazum, smatraju ključnim. Oni uslovi koji ne zahtijevaju postizanje sporazuma smatraju se normalnim.
Vrste ugovornih uslova
Spisak konkretnih materijalnih uslova koji se moraju odražavati u ugovoru često se određuju prema njegovoj vrsti, ali generalno se zakon poziva na takve uslove:
- uslovi o predmetu ugovora;
- uslove u pogledu kojih treba postići sporazum, a koje su strane potpisale;
- uslovi koji su bitni za ugovore ove vrste.
U svakom konkretnom slučaju, lista bitnih uslova utvrđuje se odvojeno.
Tako je, na primjer, predmet ugovora u kupoprodajnoj transakciji roba; prilikom zaključivanja ugovora o zakupu - prostor, oprema ili zemljište predati u zakup; u ugovoru o radu - posao koji treba obaviti. U nekim slučajevima, kao i prilikom sklapanja ugovora o zakupu nestambenih prostorija, zakon zahtijeva njegov detaljan opis s naznakom katastarskog broja, poštanske adrese i drugih znakova koji omogućavaju nedvosmislenu identifikaciju predmeta sporazuma.
One uslove koji su uključeni u tekst sporazuma na prijedlog jedne od strana, pravnici nazivaju "slučajnim", ali o njima se mora postići dogovor. Na primjer, u transakciji prodaje i kupovine, prodavac može u ugovor uključiti klauzulu o vremenu i postupku plaćanja troškova robe.
Uvjeti koji su bitni za različite vrste ugovora uključuju:
- cijena ugovora o maloprodaji i kupoprodajnoj transakciji;
- vreme isporuke prilikom zaključenja ugovora o snabdevanju;
- cijenu imovine, ako je zaključen ugovor o kupoprodaji nekretnine;
- spisak osoba koje će i dalje koristiti stan prilikom zaključivanja ugovora o prodaji stana;
- mjesto i rok pružanja usluga, ako je zaključen ugovor o pružanju usluga, itd.
