Izgradnja novih zgrada i građevina, kao i drugi građevinski radovi izvode se na osnovu određenih dozvola. Pitanja vezana za građevinsku industriju uređena su Građanskim zakonikom Ruske Federacije, Saveznim zakonom "O arhitektonskim djelatnostima u Ruskoj Federaciji", Zakonom o urbanizmu Ruske Federacije, Saveznim zakonom "O pomoći razvoju stambenog zbrinjavanja" Izgradnja ", kao i drugi regulatorni pravni akti.
Šta je građevinska dozvola
Građevinska dozvola je dokument kojim se utvrđuje pravo vlasnika, vlasnika, stanara ili korisnika bilo kojeg objekta na nekretnini da razvije parcelu, njenu izgradnju, kao i rekonstrukciju zgrade i uređenje okoliša (tačka 1. člana 62. Urbanističkog Zakonik o planiranju Ruske Federacije).
Obrazac zahtjeva za izdavanje građevinske dozvole, postupak i uslovi razmatranja ove prijave, spisak materijala koji će se uzeti u obzir, oblik dozvole, postupak i rok za njeno stupanje na snagu, kao i redoslijed žalbe na odbijanje izdavanja građevinske dozvole utvrđene su Zakonom o urbanizmu. Oni su predstavljeni u obliku zakona i drugih regulatornih pravnih akata sastavnica Ruske Federacije.
Lokalne vlasti naknadno registruju građevinsku dozvolu i odobrenu projektnu dokumentaciju (klauzula 4 člana 62 Zakona o urbanističkom planiranju RF). Ovaj kodeks sadrži detaljan popis pravila prema kojima je moguće odbijanje izdavanja građevinske dozvole.
Odbijanje građevinske dozvole
Lokalna samouprava može odbiti dozvolu ako projektna dokumentacija nije u skladu s odobrenom upotrebom lokacije ili datim građevinskim pravilima i propisima. Odluka lokalne vlasti o izdavanju ili odbijanju građevinske dozvole može se pobijati na sudu.
Građevinska dozvola ima ograničeno vremensko razdoblje. U skladu sa Zakonom o urbanističkom planiranju, ne bi trebalo da prelazi 3 godine. Ali ovo se odobrenje može proširiti na osnovu zahtjeva kupca. Proces i vremenski okvir za obnavljanje građevinske dozvole na kraju odobrava lokalna vlada.
Prema Zakonu o urbanističkom planiranju, građevinska dozvola nije potrebna ako izgradnja objekata nekretnina nije povezana sa strukturnim i drugim elementima pouzdanosti i sigurnosti zgrada i građevina, kao ni u slučaju izgradnje privremenih građevina na gradilištima koja su neophodna za građevinske i instalacijske radove.
Zakon "O arhitektonskoj djelatnosti u Ruskoj Federaciji" uspostavlja dodatni kriterij, čije prisustvo zahtijeva izdavanje dozvole: promjena izgleda uređenja grada ili drugih naselja i njihovih objekata (klauzula 2, član 3). Pri prijenosu vlasništva na objektima nekretnina vrijedi građevinska dozvola, ali se mora ponovno registrirati.
