Ugovor o zakupu garaže poseban je slučaj građanskopravne transakcije čiji je predmet nestambeni prostor koji je najmodavac prenio zakupcu na određeno vrijeme. Prema tome, takav sporazum podliježe pravilima utvrđenim u poglavlju 34 Građanskog zakonika Ruske Federacije koja se tiču opšteg postupka za regulisanje zakupa imovine.
Instrukcije
Korak 1
Svrha iznajmljivanja nestambenih prostorija - garaža - mora biti naznačena u tekstu ugovora. Objekt najma je bitan uvjet bez kojeg se transakcija može proglasiti ništetnom. Njegov detaljan opis treba dati u tekstu samog sporazuma ili u njegovom aneksu. Ugovor se može zaključiti u jednostavnom pisanom obliku i ne zahtijeva ovjeru kod javnog bilježnika. Ali u slučaju kada rok zakupa naveden u ugovoru prelazi godinu dana ili kada uopće nije naznačen, takav ugovor podliježe državnoj registraciji.
Korak 2
Prije sklapanja ugovora, najmodavac je dužan stanaru dostaviti sve dokumente koji potvrđuju njegovo pravo raspolaganja garažom. To može biti potvrda o vlasništvu ili ugovor o zakupu, u kojem mora biti propisana mogućnost prijenosa garaže u podzakup. Pored toga, od zakupodavca se mora tražiti da dostavi dokumente kojima potvrđuje svoje ovlaštenje za zaključivanje takvih transakcija - putovnicu građanina, punomoć koja daje pravo djelovanja u ime fizičke ili pravne osobe, ovjerena kod javnog bilježnika, ako postupa po predstavništvo.
Korak 3
Važan dokument, čijim potpisivanjem zapravo stupa na snagu ugovor o zakupu garaže sklopljen na period kraći od 1 godine, jeste potvrda o prijemu garaže. Potrebno je što detaljnije opisati tehničko stanje prostorija i dati njegove kvantitativne i kvalitativne karakteristike. Vlasnik mora takođe predočiti račune za račune za komunalne usluge, tako da stanar kasnije ne mora platiti dug za njih.
Korak 4
Kada je rok zakupa garaže duži od 1 godine, u skladu sa čl. 671-688 Građanskog zakonika Ruske Federacije, za državnu registraciju transakcije teritorijalnom tijelu Rosreestra bit će potrebno predati zahtjev za registraciju, ugovor o najmu garaže u 3 primjerka, lične karte stanara i zakupodavac, punomoć, ako neko od njih djeluje u predstavništvu. Uz to ćete trebati priložiti akt o prihvatanju i prenosu garažnog prostora, njegov katastarski pasoš i dokument o uplati koji potvrđuje da je plaćena državna naknada za registraciju transakcije.
