Do privatizacije stanova u velikom broju slučajeva dolazi upisom zajedničkog zajedničkog vlasništva članova porodice. Udjeli u pravu na nekretninama stvaraju primjetne neugodnosti za vlasnike stanova, jer udio nije vezan za određene kvadratne metre i u naravi ga je moguće izdvojiti samo u privatnim domaćinstvima. Ponekad je korisnije odreći se svog udjela u korist drugog člana porodice ili treće strane. U takvim slučajevima sastavlja se bilo koja pogodna transakcija otuđenja - donacija, prodaja.
Neophodno je
- - potvrda o vlasništvu;
- - ugovor o privatizaciji;
- - tehnički certifikat;
- - izvod iz kućne knjige.
Instrukcije
Korak 1
Prikupite paket dokumenata o vlasništvu za stan. Pored certifikata o vlasništvu i ugovora o prijenosu stana tokom privatizacije, trebat će vam i tehnički pasoš. Naručite ga u okrugu BTI. Uzmite u putovnici izvod iz kućne knjige o prisustvu osoba prijavljenih u ovom stanu.
Korak 2
Ako svoj dio želite otuđiti u korist bliskog rođaka, ima smisla zaključiti ugovor o donaciji. Prema važećem zakonodavstvu, u ovom slučaju obdarenik će biti oslobođen plaćanja poreza. Ovaj oblik otuđenja takođe je koristan za donatora, jer omogućava izbjegavanje naknadnog podnošenja izjave, što bi bilo neizbježno prilikom prodaje udjela u nekretninama.
Korak 3
Sastavite jednostavan pismeni ugovor o donaciji. Zakon ne zahtijeva obavezni oblik overe ove transakcije. Međutim, javnobilježničko ovjeravanje potpisa obje strane nije suvišno.
Korak 4
Ako svoj udio namjeravate prodati po tržišnoj cijeni, trebate dati prvenstveno pravo da ga kupe drugim vlasnicima ovog doma. Da biste to učinili, pošaljite preporučenu poštu sa obavještenjem svakom suvlasniku. U pismu navedite nameru da prodate udeo, navedite njegovu cenu i povratnu adresu na koju u roku od mesec dana možete poslati saglasnost za kupovinu.
Korak 5
Nakon navedenog razdoblja i bez pristanka, udio možete prodati bilo kojoj drugoj osobi. Ugovor o kupoprodaji sastavljen je u jednostavnom pisanom obliku i potpisan od obe strane u transakciji. Nije potreban ovjereni obrazac ovjere. Izvršite sva gotovinska poravnanja prema ugovoru.
Korak 6
U slučaju bilo koje mogućnosti otuđenja, potpisani ugovor mora biti registrovan kod regionalnog odjela Jedinstvenog državnog registra pravnih lica na lokaciji nekretnine. Prilikom podnošenja dokumenata potrebno je prisustvo obe strane u transakciji sa ličnim dokumentima (pasoš). Podnesite ugovor za registraciju zajedno sa kompletnim paketom dokumenata o vlasništvu. Platite državnu taksu za registraciju. Mjesec dana kasnije, upisat će se prenos vlasništva nad udjelom u stanu.
