Ako je potrebno, katastarsku vrijednost vlasnik imovine može osporiti na sudu. Da biste to učinili, potrebno je podnijeti administrativnu tužbu sudu, dokazujući potrebu revizije trenutne katastarske procjene.
Katastarska vrijednost je osnova za izračun iznosa poreza na imovinu ili zemljište. Određuje se za zemljišnu parcelu i zgradu, stan i druge nekretnine koje se na njoj nalaze, podložne katastarskom upisu.
Vlasnici to često smatraju precijenjenim, što dovodi do nerazumnog povećanja fiskalnog tereta. Tada je relevantan izazov katastarske vrijednosti na sudu i njegovo proporcionalno smanjenje.
Ko može osporiti katastarsku vrijednost
Osoba se može žaliti na katastarsku vrijednost samo u slučajevima utvrđenim zakonom: u slučaju lažnih podataka o nekretninama koji su korišteni za njezino utvrđivanje ili za utvrđivanje tržišne vrijednosti u odnosu na nekretnine. U prvom je slučaju dopuštena žalba ako je procjenitelj odabrao pogrešne uvjete koji određuju cijenu: mjesto predmeta, trenutno stanje, namjeravana upotreba, nalaz u vanrednom stanju itd.
Osporavanje katastarske vrijednosti dozvoljava samo službeni vlasnik zemljišta ili drugog objekta.
Kako podnijeti zahtjev za smanjenje katastarske vrijednosti
Osoba može podnijeti zahtjev za osporavanje katastarske vrijednosti samo ako je u regiji prometa ona (a ne procjena zaliha) osnova za obračun poreza. U suprotnom, smatra se da njegovi interesi nisu pogođeni i on nema pravo da podnosi zahtjev za smanjenje vrijednosti predmeta.
Pojedinac može podnijeti zahtjev komisiji za ove sporove na osnovu Rosreestra (pojednostavljeni postupak) ili sudu na osnovu zahtjeva. Samo su organizacije dužne proći komisiju, pojedinci mogu odmah pokušati riješiti problem na sudu.
Vlasnik imovine ima pravo samostalno odabrati jedan od predstavljenih načina. Gdje podnijeti upravni zahtjev za osporavanje katastarske vrijednosti? Nadležnost takvih zahtjeva je okružni, regionalni, regionalni sud opšte nadležnosti. Od 2014. godine, nadležnost predmeta revizije katastarske vrijednosti isključena je iz sfere odgovornosti arbitražnog suda. Optuženi u predmetu bit će regionalni ogranak Rosreestr.
Struktura tužbenog zahtjeva
Tužbeni zahtjev se sastoji iz nekoliko dijelova:
- Zaglavlje dokumenta sadrži podatke o sudu kojem je dostavljeno, podatke o tužiocu i okrivljenom, naziv dokumenta.
- U glavnom dijelu su dati razlozi za podnošenje zahtjeva za zaštitu njihovih interesa (osporavanje katastarske vrijednosti) i baza dokaza u korist položaja tužioca.
- Nakon toga slijedi dio zahtjeva koji ukazuje na zahtjev sudu za reviziju katastarske procjene.
- Slijedi popis aplikacija.
- Stavljaju se potpis tužioca i datum podnošenja prijave.
Spisak dokumenata
Sudu je potrebno dostaviti ne samo samu tužbu, već joj priložiti i prateću dokumentaciju, uključujući:
- potvrda o katastarskoj vrijednosti / izvod iz USRN-a;
- kopija naslovnog dokumenta;
- dokumenti koji potvrđuju netačnost podataka koje je procjenitelj koristio;
- pisani izvještaj o tržišnoj vrijednosti;
- dokumenti koji potvrđuju tehničku grešku u registru;
- dokument koji potvrđuje plaćanje državnih naknada itd.
Bez ovih dokumenata, sud ostavlja upravnu prijavu bez kretanja.
Rok za osporavanje katastarske vrijednosti je ograničen: vlasnik nekretnine može se obratiti sudu samo u roku od 5 godina nakon upisa spornih rezultata u registar.
Takvi se slučajevi razmatraju na sudu u roku od dva mjeseca, ali se rok može produžiti zbog složenosti pitanja za još mjesec dana.
