Stvari koje su objekti građanskih pravnih odnosa, zakon dijeli na nepokretne i pokretne. Pravni režim objekta može, u određenoj mjeri, utjecati na prava i obaveze koje vlasnik imovine prima.
Nepokretna i pokretna imovina
Pravni status predmeta pokretne i nepokretne imovine općenito je naveden u Građanskom zakoniku. Član 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije odnosi se na zemljišne parcele i podzemlje, kao i na one koje su vrlo usko povezane sa zemljištem. Govorimo o objektima koji se ne mogu premjestiti bez nanošenja nesrazmjerne štete njihovoj namjeni. Zakon se odnosi na ovu kategoriju objekata nedovršene gradnje, građevina, zgrada, pomorskih brodova, vazduhoplovnih plovila, čija je upotreba dozvoljena samo nakon njihove državne registracije. Brodovi i svemirski objekti prepoznati su kao nekretnine zbog njihove značajne vrijednosti i u vezi sa potrebom da se osigura pouzdanost njihovog civilnog prometa.
Kategorija nekretnine uključuje stambene i nestambene prostore, odvojene dijelove zgrada i građevine namijenjene za prijevoz (pod uvjetom da su granice takvih objekata opisane na propisani način). Važno je znati da samo takav izolirani stan koji se može koristiti za prebivalište građana u njemu može po zakonu biti priznat kao nepokretnost, udovoljava sanitarnim standardima i tehničkim pravilima.
One stvari koje ne spadaju u kategoriju nekretnina prepoznaju se kao nekretnine. Nije potrebno upisati prava na glavne vrste pokretne imovine, uključujući novac i hartije od vrednosti, ako zakonom nije drugačije određeno.
Nekretnine se obično nalaze na jednom mjestu, imaju određene individualne karakteristike i ne mogu se zamijeniti. Pokretne stvari se mogu premjestiti, premjestiti na drugo mjesto.
Specifičnosti određivanja vrsta imovine
Zakoni većeg broja zemalja klasifikuju kao nepokretnu imovinu one stvari koje u drugim državama nisu priznate kao takve. Iz tog razloga, Građanski zakonik utvrđuje da je specifična pripadnost stvari određenoj kategoriji određena zakonom države u kojoj se takva imovina nalazi.
Ako se pokretna imovina nalazi na putu, prevozi se prevozom, tada nastajanje prava na nju odvija se prema zakonima države iz koje je imovina krenula.
Nekretnina
Jedan od glavnih kriterija za klasifikaciju imovine kao nekretnine je njena nerazdvojna fizička povezanost sa zemljištem. Ako se stvar (predmet) može premjestiti na drugo mjesto bez nanošenja štete glavnoj namjeni, onda govorimo o pokretnoj imovini; u ovom slučaju nema jake veze sa zemljom. Ovaj kriterij je važan u pravosudnoj praksi.
Treba imati na umu da pojam "izgradnja u tijeku", koja daje pravo na klasifikaciju objekta kao nekretnine, ne opisuje projektne značajke objekta ili njegovu funkciju, već sam proces gradnje u smislu slijeda gradnje faze.
Zakonodavstvo za kategoriju nekretnina takođe predviđa koncept "objekta kapitalne izgradnje". Ovo je naziv građevine, zgrade, građevine čija izgradnja nije dovršena. Izuzeci su:
- kiosci;
- privremene zgrade;
- tende.
Da bi se objekt klasificirao kao nekretnina, potrebno je da ima dozvole i da bude stvoren u skladu s pravilima urbanističkog planiranja. Dodatni suštinski kriterij je prisustvo komunikacije, koja mora biti stacionarna. Samo prisustvo temelja ne omogućava jednoznačnu klasifikaciju objekta kao nekretnine.
Zakonodavac prepoznaje preduzeće kao poseban predmet nekretnina, što znači imovinski kompleks prilagođen za poslovanje. Takva imovina može postati neovisni predmet različitih transakcija. Imovinski kompleks ove vrste uključuje ne samo zemljišne parcele, građevine, zgrade i tehnološku opremu, već i dugove, prava potraživanja, prava na oznake koje omogućavaju individualizaciju proizvoda preduzeća.
Određeni oblici pokretne imovine
Glavni objekti koji se odnose na pokretnu imovinu:
- novac;
- vrijedne kovanice;
- muzejski eksponati;
- komunikacijske linije;
- neke vrste oružja;
- motorni transport.
Jedna od posebnih vrsta pokretne imovine su hartije od vrednosti, kojima se potvrđuju prava obaveza. Hartije od vrednosti uključuju menice, čekove, štednju i depozitne potvrde, državne obveznice, knjižice na donosioca, akcije i druge vrste utvrđene zakonom. U nedostatku potrebnih detalja, ova vrsta imovine postaje ništavna.
Transakcije sa imovinom
Što se tiče transakcija s imovinom, trebali biste znati: vrsta imovine izravno utječe na građanski ugovor koji formalizira transakciju. Norme zakona jasno razlikuju kako postupati u slučaju transakcija sa nekretninama i pokretnom imovinom. Na primjer, obrazac prema kojem se sastavlja ugovor o donaciji direktno ovisi o vrsti imovine: nekretnine se mogu darovati samo uz njenu državnu registraciju, a pokretna imovina može se donirati i usmeno.
Obavezan pisani obrazac prilikom sastavljanja ugovora o donaciji potreban je ako:
- vrijednost poklona prelazi 3000 rubalja;
- donator - pravno lice;
- ugovor izražava obećanje da će se stvar donirati u budućnosti.
Da bi jedan od supružnika mogao zaključiti transakciju koja se odnosi na zajedničku nepokretnu imovinu, potrebno je dobiti saglasnost drugog supružnika, ovjerenu kod javnog bilježnika; ova norma se ne odnosi na pokretnu imovinu.
Karakteristike registracije imovine
Za legalizaciju prava na nepokretnosti potrebna je njegova državna registracija, jer samo pravo vlasništva na nekretnini koja nastaje proizlazi tek od trenutka takve registracije. Postupak državne registracije prava na određenim vrstama nekretnina uređen je posebnim zakonima i naredbama odjela.
I vlasništvo i neka druga prava podležu registraciji kod državnog organa:
- operativni menadžment;
- ekonomsko upravljanje;
- naslijeđeno vlasništvo;
- trajna upotreba;
- najamnina;
- hipoteka.
Državnu registraciju nekretnina ne treba brkati sa takvom imovinom. Govorimo, na primjer, o knjiženju stambenog fonda ili drugim građevinskim projektima. Ali, kao opće pravilo, nije potrebno upisati prava na pokretnu imovinu. Ali zakon sadrži brojne posebne slučajeve. Dakle, nabavljeno vatreno oružje podliježe registraciji u roku od dvije sedmice.
Općenito, vozila su klasificirana kao pokretna imovina. Izuzetak su brodovi, zrakoplovi, plovila za unutarnju plovidbu i svemirski objekti. Vozila mogu dobiti učešće u drumskom saobraćaju tek nakon njihove registracije.
Vrste imovine i arbitražna praksa
Sporovi u vezi s vrstama imovine rješavaju se na osnovu objašnjenja dostupnih u saveznim zakonodavnim aktima. U pravnoj praksi postoje primjeri kada je potrebno utvrditi status maloprodajnih objekata. To u velikoj mjeri određuje da li takav objekt zahtijeva državnu registraciju, da li je moguće dati objekt u zakup itd. Ako se trgovački paviljon ne može klasificirati kao nekretnina, podaci o pravima na njega ne unose se u državni registar.
Često se javljaju sporovi oko vlasništva nad infrastrukturnim objektima (voda, toplina, opskrba plinom, trafo stanice). Arbitraža vam omogućava da utvrdite vlasništvo nad takvim objektima i otkrijete da li je potrebna državna registracija prava u vezi s njima. U ovom se slučaju također otkriva koliko je čvrsto i nerazdvojno objekt povezan sa zemljom i može li se rastaviti bez prejudiciranja njegove svrhe.
Građani i pravna lica često žele dokazati da je njihova imovina (garaža, ograda, itd.) Nekretnina. Razlozi za takve argumente su jasni: ako sud prizna imovinu kao pokretnu, to će dovesti do financijskih troškova; pored toga, biće nemoguće uknjižiti prava na takvu imovinu. Što se tiče pokretne imovine, lakše je donijeti odluku o rušenju ili preseljenju. S druge strane, sud može priznati samo nepokretnu imovinu kao neovlaštenu gradnju.
Mnogo kontroverznih situacija proizlazi iz garaža. U nekim su slučajevima takvi predmeti prepoznati kao pokretna imovina. Utvrđivanje statusa garaže može uticati na utvrđivanje njenog vlasnika i prava i obaveze koje iz toga proizlaze. Garaža je često prepoznata kao privremena zgrada koja ne spada u kategoriju nekretnina. Zablude o statusu vlasnika imovine mogu dovesti do krajnje neugodnih poreznih posljedica.
