Ugovor o besplatnoj najamnini stana sastavljen je u pismenoj formi i podložan je obaveznom ovjeri kod javnog bilježnika. Dodatni zahtjev za sporazume ove vrste je njihova državna registracija.
Ugovor o besplatnoj najamnini stana uključuje prijenos stambenog prostora u zamjenu za trajno primanje stanarine ili do smrti bivšeg vlasnika stana. Istovremeno, sama nekretnina se prenosi besplatno, odnosno za nju se ne naplaćuje dodatna naknada. Te se odredbe moraju jasno odražavati u ugovoru o besplatnoj najamnini stana. Pored toga, ovaj ugovor povezan je s odlaganjem određenog objekta nekretnina, što predodređuje potrebu za individualizacijom navedenog objekta. U tu svrhu naznačena je tačna adresa stana, njegova površina, a tlocrt zgrade s označenom sobom djeluje kao obavezni aneks ugovora.
U kom obliku je zaključen ugovor o bespovratnoj najamnini stana?
Građanski zakon uspostavlja posebne zahtjeve za oblik ugovora o bespovratnoj najamnini stambenih prostorija. Neće biti moguće ograničiti se na izvršenje ovog sporazuma u pisanom obliku, jer je za bilo koji ugovor o najmu obavezna overa. Pored toga, ovaj sporazum se odnosi na raspolaganje nekretninama, stoga zakon uspostavlja zahtjev za njegovu državnu registraciju. Tek nakon završetka svih ovih postupaka, sporazum se smatra zaključenim i postaje pravno obavezujući. Ako navedeni uvjeti nisu ispunjeni, tada odnos između strana zapravo ne nastaje.
Šta bi još trebalo propisati u ugovoru o anuitetu
U ugovoru o besplatnoj anuiteti treba navesti trajnu ili doživotnu prirodu plaćanja stanarine. Pored toga, iznos zakupnine je obavezno naznačen, utvrđen je postupak njegove isplate primaocu. Takođe je neophodno popraviti neopravdanu prirodu prenosa imovine prema ovom sporazumu, jer je ovaj uslov obavezan, a takođe utiče na pravne norme koje uređuju odnose između strana. Ako se imovina prenese besplatno (plaćanja zakupnine ne uzimaju se u obzir kao otkupna vrijednost), tada se izvršenje sporazuma vrši ne samo na osnovu građanskog zakonodavstva o ugovoru o zakupu, već i na osnovu pravila koja se primjenjuju na ugovor o donaciji imovine. U ovom slučaju, pravila o donaciji primjenjuju se samo u onoj mjeri u kojoj nisu u suprotnosti s pravilima ugovora o najmu.
